潘十亿要跑这次是真的！

　　当年SOHO中国极盛之时，潘石屹曾意气风发，“北京的CBD一半是我们建的。”如今，这些繁华的CBD仍在，只是不再属于潘石屹。

　　这几年，明显可以感觉到，民间对大佬们的观感是越来越差了，不管潘石屹如何卖苹果、当木匠，搞摄影，教编程，再接地气也没能改变土财主的标签。

　　“这房子建到这个地方，不能像过去一样，拿点细软就跑了。这房子我带不动的，一毫米都不能移动。老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。”

　　不仅人跑了，还是携款跑路。经过十多年的搬家式套现卷款，潘石屹终于清空了国内资产，现在是两脚一抹油，啥也不剩了。

　　就在昨日傍晚，潘石屹宣布，已经跟美国黑石集团达成一致。SOHO中国将以30亿美元的价格，打包91%的股权卖给黑石集团。仅这一笔交易，潘石屹夫妇将套现143亿港元。

　　这意味着，SOHO中国91%的股权被出售后，潘石屹在国内就没有核心资产了。

　　因为SOHO中国是港股上市公司，只要潘石屹想卖，这剩余的9%的股权，很容易在港股股市上卖完。不需要找大资本接盘，潘石屹直接卖给散户就行了。

　　在房产经营的套路上，潘石屹深得李嘉诚的真传。房产最大的价值不在于房子本身，而在于地段。

　　因此，潘石屹成立SOHO中国之后，根本不玩边缘地产，只做核心地段的地标式地产。而且，潘石屹立足于北京，俯瞰全中国，最具价值的地产，毫无疑问，只在两座城市，分别是北京和上海。

　　潘石屹旗下的大楼，绝大部分都集中于北京和上海。在过去三十年里，北京和上海房地产价格也是涨得最猛的。对于潘石屹而言，赚钱就是躺着一觉醒来，北京上海的房价一涨，数十亿、数百亿的资产就落入了他的口袋。

　　就这样，潘石屹在北京上海，拿地，建楼，然后回家睡觉，就实现了他潘家好几代人的财务自由。

　　相反，像富力、恒大这样的大房企，在不断的规模扩张中，反而陷入了经营危机。其中，许家印被三道红线压得屡屡爆出债务危机，企业命悬一线。万科的王石也在股权争夺战中被赶出局。

　　既然，中国的钱这么好赚，为什么潘石屹要跑呢？难道不应该继续待在中国，享受中国经济带来的房地产红利吗？

　　从2015年开始，潘石屹旗下的SOHO中国就没有再拿地了，也没再盖楼，所有资产的增值都来源于房价和房租的上涨。

　　也就是说，2015年以后的潘石屹已经不再是一名地产开发商，而是一个超级包租公，改收租金了。

　　2018年和2019年，SOHO中国的租金收入就分别达到17亿和18亿。

　　也是从这一年开始，潘石屹开启了他的资产大甩卖，套现回款，资产大转移之路。

　　2016年初，潘石屹把上海世纪广场卖给国华人寿，套现32.33亿；2016年9月，潘石屹把凌空SOHO 10万平米卖给携程，套现30.5亿。

　　2017年6月，潘石屹把上海虹口SOHO作价35.7亿元打包卖给新加坡吉宝置业。同年7月，潘石屹把光华路SOHO和凌空SOHO清空卖给香港基汇资本，套现50亿。

　　2019年，潘石屹又把SOHO中国位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位以7.61亿的价格卖出。

　　本来2020年，潘石屹就要把SOHO中国剩余的全部资产卖给黑石集团，当时商定的价格是40亿美元。但疫情突袭，让这桩交易被延迟了。

　　可让人没想到的是，疫情过后，潘石屹竟然降价10亿美元，以30亿美元的价格，一次性转让91%的股权给黑石集团，相当于在原价的基础上打了个75折。

　　从以上就能看出，潘石屹想跑路，不是一天两天。潘石屹清空国内资产，也不是因为国内房地产生意不好做了。而是，早在2015年，潘石屹就已经开始谋划清空资产，准备跑路。

　　只是因为资产太雄厚，接盘侠不好找，只能一点一点地卖。一方面能慢慢出空资产，另一方面也能避开公众目光。

　　为了这一天，他足足耗时6年之久。在这个过程中，李嘉诚曾很好地充当了潘石屹的挡箭牌。当媒体都在呐喊：“别让李嘉诚跑了”的时候，潘石屹已经半只脚迈到了国外。

　　只是因为李嘉诚风头太大，让媒体和公众没有关注到潘石屹。可当李嘉诚退回香港后，潘石屹还是没能逃过群众雪亮的眼睛。

　　2014年，潘石屹夫妇大手一挥，给美国哈佛大学捐献了1500万美元，几个月后又给耶鲁大学捐了1000万美元，美其名曰“资助中国学生去海外留学”。

　　外界从来没有看到有一名中国留学生受到了资助，却看到了潘石屹两个儿子顺利入读哈佛和耶鲁。

　　去年疫情来袭，国内各界捐款捐物，各大企业家人人争先，潘石屹却一毛钱都不出。

　　不仅如此，潘石屹还不忘蹭疫情热点打广告，说中建三局承建的医院是自己的合作伙伴，好比使用支付宝的用户都能说蚂蚁集团是自己合作伙伴一样。

　　要回答这个问题，其实很简单。人家孩子在美国，老婆在美国，他不跑，难道一个人留在国内当孤儿吗？

　　在一次哥伦比亚电视台的采访中，张欣直言：“你问中国人最渴望什么，他们最渴望的，不是食物、不是房子，也不要丰衣足食，每个人都渴望民主。”

　　你一个美国人，赚着中国人房地产的钱，还说什么“中国人不要房子，每个人都渴望民主”，这不是瞎扯淡吗？

　　你试试把“民主”和SOHO中国的“房子”摆在中国老百姓面前，你看看大家选哪一个？

　　如果中国人不渴望房子，中国房价又怎么会一涨再涨？你们夫妇俩又怎么能够聚集百亿家财？

　　作为一个深耕中国房地产的巨富大佬，不是不懂中国国情，只是想说美国媒体想听的话罢了。

　　同样是疫情初期，韩红里里外外为前线捐款捐物累到趴下，还被人栽赃钱款去路不明，韩红被迫宣布基金会暂停接受捐赠，潘石屹儿子潘瑞不光说风凉话，还在背后捅刀子。

　　更令国人愤慨的是，从去年6月开始爆发的中印边境冲突，中国多名戍边战士在冲突中受伤，潘瑞却干起了污蔑诋毁之能事。

　　在舆论媒体一片声讨下，北京警方发布了全球通缉令，原来这小子已经在2020年初躲到了国外，否则一定免不了刑罚处置，他老子都救不了。

　　这一家子人屁股是歪的，却又身家百亿，时时刻刻都害怕着遭遇社会主义的铁拳。

　　潘石屹一直留在国内，只是因为偌大的家产还没转移完。当他把老婆孩子都送到美国后，他就已经是个时刻准备跑路的裸商了。

　　“玻璃大王”曹德旺曾意味深长的评价潘石屹：能把不好的房子卖出好价，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。

　　潘石屹和李嘉诚很像，他们都说过同样的话：我只是一个纯粹的商人，不希望被外界的道德所束缚。

　　但凡提前逃跑的人，百分百屁股有屎，内心有鬼才会急着举家逃跑，心正的人不会在和平年代当汉奸的。

　　潘石屹老婆本来就是高盛高级经理人，很可能就是高盛的棋子，被安排到中国找项目，到海南看上了有老婆的砖厂老板潘石屹，经她的手，拿到高盛的资金，获得高盛的顾问指导，从砖厂直接进入房地产，然后，现在因为张欣高盛背景，消息灵通，知道美英要对中国进行金融收割，所以提前逃跑，与英国香港买办李嘉诚一样，做出同样的举措，李跑路去英国，潘逃跑去美国，应该不是偶然的巧合，而是他们背后资本真正的主人逼迫加他们自己都判断中国会输，所以用跑路换套现。

　　1987年，年仅24岁的潘石屹辞职，揣着兜里仅有的80元钱到了广州。家乡的人都骂他傻，好好的工作丢了出来穷折腾，而潘石屹却认为如果不辞职不折腾才会一直穷。

　　在广州找不到合适的工作，潘石屹又想办法去了深圳。那时候深圳已经是经济特区，潘石屹听说那里发展的快，与国际接轨，遍地都是钱。然而，潘石屹被现实泼了一盆冷水，四处找工作都碰壁，最后兜里就剩五块钱。为了生存，潘石屹只能到工地上搬砖。

　　虽然在工地搬砖，但潘石屹时刻都忘不了自己是个大学生，也忘不了他南下深圳的目标。所以，在工地上攒了几百块钱，他就离开了。

　　正巧，福田区有个贸易公司招聘销售员，潘石屹就去应聘了。这家贸易公司是销售电话的，所以他每天沿街找客户推销电话。

　　潘石屹对粤语一窍不通，普通话也说得带着陕甘味，有客户没听几句话就撵他走，潘石屹给他写了张纸条：我们是来推销电话的，不是推销普通话的，我们普通话说的不好，但电话的质量好。

　　谁料，这一番话赢得了客户的信任，第一个大单子就顺利开张了。此后，凭借着灵活的脑子和利索的嘴皮子，潘石屹订单不断，还被老板重用任命为销售经理。

　　1988年，海南经济特区成立，潘石屹的经商时代也开启了。或许，如果没有海南经济特区，潘石屹估计早已成为了卖电话的潘总，再往远处看，说不定今天成为了某某品牌手机公司的老总。当然，这都是题外话。

　　眼明心亮的潘石屹看到国家在投资、外贸等领域给予海南的优惠政策，一拍大腿就辞职跑去了海南。

　　不过，刚到海口他就犯了难，别说工作了，就连个住宿的好地方都没有。一夜之间，他又从销售经理沦为无业游民，为了填饱肚子，只能找了个砖厂干起搬砖老本行。

　　不过，此时的潘石屹已经不是刚从机关单位辞职出来的社会新人了，搬砖搬了几天他就找到领导毛遂自荐，先是提出了砖厂管理存在的问题，然后又许诺如果让他做厂长，他一定能保砖厂业绩提上去。没想到，领导果然同意了潘石屹的建议，于是他又成了潘厂长。

　　搬砖工人想坐在厂长的位置上，不得不说，老潘的胆量够大，这一点在他以后的创业过程中也能看得出来。

　　潘石屹在砖厂做厂长没多久，海南掀起了房地产热潮，各路资本争相进入，砖厂老板也心动了，准备卖掉工厂进军房地产。潘石屹主动提出承包砖厂，每个月八千元承包费，老板二话没说就答应了。

　　接手了砖厂，潘石屹经营有方，一个月就能净赚一万多块钱。然而，好景不长，过度膨胀的海南经济遇上国家的“降温”政策，潘石屹的砖厂也跟着亏损倒闭了。

　　正所谓，山重水复疑无路，柳暗花明又一村。刚从倒闭的砖厂走出来，潘石屹就遇到了贵人，开启了他的万通时代。

　　1991年，冯仑、刘军、王功权、易小迪、王启富、潘石屹共同成立海南农业高技术联合开发投资总公司，即农高投，也是万通的前身。

　　这六个人有研究导弹的也有经济学专业的高材生，当然还有潘石屹这个几次跌倒又爬起的淘金人。他们被成为万通六君子，曾经在海南的房地产市场上挥斥方遒。

　　无限追逐利益最大化的资本又倒头扑进了房地产市场，海南的房价水涨船高，每平价格超过七千元，而当时的首都北京也就两千多元一平。

　　“万通六君子”也迎来了一个暴富的机会。他们六个人高利贷借款拿到了一千多万，买下一处烂尾别墅项目，然后经过一番装修，瞬间把烂尾楼变成了高档豪宅。

　　这时候，擅长销售话术的潘石屹开始施展本领，通过巧妙的销售话术为意向购买者营造出他们的别墅不缺买家、供不应求的气氛，让踌躇不定的买方立刻掏钱付定金。通过这几栋别墅的倒卖，六个人赚了160多万。

　　在这之后，农高投在海南房地产市场如鱼得水，不断地买房卖房，很短时间就积累了上亿元资金。当时流行着一句话，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。在海南炒房的人日夜奔忙，钱财像潮水一般涌来。

　　然而，潮来亦有潮去，炒房的热潮堆筑起大大的泡沫，随时都有破裂的风险。当时的一组数据也说明了这一点，1992年底，海南的人均住房面积达到49平，北京只有7.4平，换句话说，海南房地产的泡沫已经大的可怕。

　　潘石屹是幸运的，在去海口规划局办事的时候为了多了解点政策信息，机缘巧合下看到了这组数据。回去的路上潘石屹越想越害怕，惊出一身冷汗，不敢有片刻耽搁就找其他五个人商量。

　　万通六君子当机立断马上撤离海南。果不其然，没多久海南的房产泡沫就被刺破，留下一片片的烂尾楼和欲哭无泪的淘金者。

　　离开海南后，又到了北京。精明的潘石屹很快又发现了商机，原来他在怀柔政府食堂吃饭听到别人议论，政府给了怀柔几个做定向募集股份公司的指标，于是赶紧通知了冯仑等人。

　　万通六君子可不是吃素的，很快就以定向募集的方式成立了北京万通实业。万通成立初期，正逢国家严厉管控金融市场打击房地产泡沫，所以房子并不好卖。

　　当时万通买下了一个名为新世纪广场的写字楼项目，潘石屹找到一家香港的房产代理公司，在各大报纸登广告，顺利以高价卖了出去。从此以后，万通走上良性发展的轨道。

　　到了1995年，万通已经发展成商业巨人，旗下产业不仅有房地产还有金融、保险、通信等领域。不过，潘石屹却在这个时候急流勇提，离开了万通。究其原因，一是和冯仑等人的经营理念存在分歧，其二是遇到了张欣。

　　每个成功男人的背后总会站着一个伟大的女人，张欣就是帮助潘石屹功成名就的伟大女人。

　　1994年底的某一场豪华宴会中，一个穿着土里土气紫红色西装的秃顶眼镜男，拈起一筷子鱼翅放嘴里尝尝，不满地皱起了眉头：“这什么东西，不就是粉丝嘛，还卖这么贵！”

　　同桌一个衣着光鲜、气场十足的女人闻声看了他一眼，不知怎的，心中竟微微一动。四天后，她接受了他的求婚。

　　女子名叫张欣，男人叫潘石屹，这一场相遇，意味着庞大的SOHO中国即将走上时代舞台。

　　张欣的父母是缅甸华人，但在1965年张欣出生时，他们已回到国内，并被分配到了北京的翻译局工作。但张欣的幸福童年时光只有五载，因为时代因素，张欣的妈妈被下放河南农村，辗转回京后，生活亦诸多艰难。

　　少时的张欣，很难找到一个固定的好朋友，因为她一直在转学，大概转了七八次，长到14岁，父母带着她来到香港谋生，租了间狭小的公寓安定下来。

　　公寓实在太小了，连张床也没有，张欣和妈妈挤在一张办公桌上睡，旁边用一本厚字典挡着，怕一翻身滚到地上去。

　　这是一本崭新的英汉词典，是张欣用自己第一个月薪水买的，她在一家电子装配厂的流水线上干活，每天起早摸黑，像一根螺丝钉一样扎在自己的工位，一干一整天，下班时脖子和手肘都僵得抬不起来。但哪怕是这样的恶劣处境，张欣也没放弃学习。

　　全日制她是读不了的，张欣就读夜校，重点学习英语。她有着极高的语言天赋与学习能力，这为她未来叱咤商海埋下了伏笔。

　　谁能想到，一个蹲在车间里灰头土脸打干的小姑娘，会成为华尔街顶级投行里拿25万美金年薪的女精英呢？但张欣就是凭一己之力翻转了命运。

　　事实上，即使做女工，她也比一般人做得出色，16岁那年，她被调为仓库保管员，收入增加了还清闲很多，这多出来的时间，她全用在学习上。她勇敢地向国家申请出国留学，并收到了英国苏塞克斯大学的入学通知和奖学金。

　　1984年，19岁的张欣揣着自己心爱的英汉词典，拎着一口炒菜锅，风风火火勇闯英伦。从苏塞克斯大学毕业后，张欣又考上剑桥，成了欧美炙手可热的人才。十年时光淬炼后，华尔街的中国丽人霸气归来。

　　1994年的那场饭局，是张欣的剑桥同窗组局的。彼时的潘石屹，是一个刚出山的貌不惊人的海南小老板。但他的经历，也一样不平凡。

　　潘石屹比张欣大两岁，甘肃人，父亲潘诗麟曾是陕西师范大学高材生，但和张欣父母经历的一样，时代这只翻云覆雨的手，一下子把潘家打入赤贫。潘诗麟在15年后才缓了过来，这15年中，潘石屹的母亲瘫痪，两个妹妹也因无力抚养送了人。

　　1979年，张欣来到香港打小时工的时候，潘石屹考上省城兰州的中专，除了车票钱，他全身上下没有半个大子。潘石屹后来不无辛酸地回忆，他一学期只有一条长裤可穿，上体育课格外小心，生怕裤子破了露出里面的内衣，那是母亲用花花绿绿的碎布头缝制的，他怕同学看到取笑。

　　毕业后，潘石屹凭自己的聪明才智进入体制内，对吃了许多苦头的农村青年来说，这是极好的归宿，但出入意料的是，1987年，潘石屹一脚踹飞了众人羡慕的铁饭碗。他不甘心一辈子对着一张办公桌，决定自己创业。

　　潘石屹将目光瞄向房地产，张欣在英美摸爬滚打的时候，潘石屹和冯仑等志趣相投的朋友成立万通公司，通过高息贷款炒房，半年就赚了一千多万。

　　冥冥之中命运注定，潘石屹要遇到张欣，在她之前，潘石屹已经历两段失败的婚姻，当他看到说着满口英文一脸傲娇的张欣，就知道她不仅是自己最合适的妻子，还是事业上最强的伙伴，认识四天后，潘石屹就向张欣求婚了。

　　对要不要嫁潘石屹，张欣用了一个小时的时间来思考。相对于她的海归身份，潘石屹不过是个没见过什么世面的土鳖，其貌不扬，还有婚史。但潘石屹独特的思维、不凡的谈吐，与骨子的自信却深深吸引了她，如果说婚姻是一场博弈，她赌自己会赢。

　　潘石屹的SOHO中国，浸淫中国十多年，原本有机会变的伟大，曾立下“过千亿，超万科”的雄心壮志，最终一半时间都在变卖家产。

　　在北京低价拿地，再建成高价值写字楼，有美国籍妻子张欣的辅佐，三里屯SOHO、中关村SOHO都相继成为京城的地标性建筑。

　　全盛时的SOHO，曾占据北京CBD地区近一半销售额，其造型之独特、售价之高昂，都名冠京城。

　　为了卖房子，潘石屹能屈能伸，拍电影、参加综艺节目、著书立说，为的是将自己打造成地产界的娱乐大V，一副憨态可掬的样子，网络上人送绰号“小潘潘”。

　　成功跻身大众偶像后，潘石屹顶着成功企业家的光环，在2005年以2万一平的单价，超过北京市场价3倍的超高定价，顺利从山西煤老板身上赚走了7个亿，将巨大的经营风险留给了无数商铺投资者。

　　2010年的SOHO中国，年营收已超过恒大，是融创的3倍，同万科平起平坐，自此之后，其他几家越做越大，SOHO中国却越做越小，掉到了200名开外，造的房子越发令人无法入眼。

　　宋丹丹曾在微博公开叫板潘石屹，“长安街南边那么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼，把北京的景色毁得够呛，别再盖楼了，求你了。”

　　2018年11月，一个名为“神棍局”的账号发布了一篇《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”？》的文章，该文以“专业人士”的角度，对望京的“风水问题”批判了一番，并得出一个结论：

　　巧的是，此前望京SOHO的入驻企业陌陌、熊猫TV、小蓝单车等确实陷入了发展低迷、被收购甚至直接倒闭的境况。一时之间，这篇文章在网上受到热捧。

　　作为SOHO中国的老板，潘石屹十分气愤，不仅状告“神棍局”，而且在微博怒言：

　　但在网上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的风水话题，是他最早发起的。

　　2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹就曾转发新闻，说这里（望京SOHO）风水好，适合互联网企业发展。他的微博里，也谈起过自己的小学同学，一位远近闻名的风水大师。

　　再看如今，王思聪斗不过一个小网红，潘瑞诋毁英烈被公安局追逃，张量的公司已经深陷困局，而王烁几近隐身。

　　前阵子发布的《2021新财富500富人榜》中，出现了一个破天荒的现象——

　　要知道，在过去的数年，地产行业一度制霸各个富豪榜。万达的王健林就曾三次登顶福布斯中国富豪榜，成为中国首富。

作者：admin

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