江北核心区惊现购房鄙视链？润江城完胜润锦城房价上却……

　　能买起雅居乐滨江国际不买正荣润江城，能买起正荣润江城不买润锦城，能买起润锦城不买保利西江月。

　　在鄙视链中间环节，正荣润江城和润锦城同一开发商建造，此前正荣润锦城因为距离10号线临江地铁站较远，学区也仅是由江北一中暂时代招，均价一直低于正荣润江城。不过，观察的细微的网友可以发现，近期两个小区的价格差距越来越小，目前几乎持平。

　　就连成交价格也不甘示弱，我查询到，近期正荣润锦城成交的一套88㎡户型房源，单价已经达到46591元/㎡，这个单价也是刷新了小区成交记录。

　　近期，我从365淘房查询到正荣润锦城和润江城的挂牌均价，分别为42025元/㎡和43955元/㎡。从挂牌价格趋势图看，从今年6月份两个小区房价也是同幅度上涨。

　　据中介透露，其实现在润锦城和润江城的房价可以说没有什么差距了，只是润锦城目前还有几套挂牌价格比较低的房源，可以捡漏，这批房源卖掉两个小区价格将持平。

　　我从一些二手房网站查询到两个小区的成交价格，单看88平的房源，成交价格基本都在400万上下浮动，可能会因为房源的装修楼层情况，而有所不同。另外，润江城的房子真心想卖的，可能成交周期更短一些，有的一天就能成交。

　　其实，对于润江城和润锦城我实地探访过几次，润锦城小区距离地铁站还是有一段距离的，目前来看交通不便。而润江城到10号线临江站步行就可到达，和前段时间刚刚火热开盘的启迪水木滨江仅一街之隔

　　在学区资源上，润锦城目前只是江北一中的代招。对比之下润锦城的确优势不大，那么为什么价格还能直追润江城呢？

　　正荣润锦城和润江城一样，同为正荣开发，润锦城的前身是江北G39地块，楼面价7973元/㎡。

　　我从河西乘坐10号线出发到达临江地铁站后，打车来到正荣润锦城，说实话目前乘坐公共交通工具还不是很方便。

　　实探时发现正荣润锦城周边生活气息远比我想象要好很多，大门两侧均是社区底商，生鲜果蔬、烧烤、快餐店、便利店、理发店、家政服务，甚至还有宠物店，可以说目前日常的生活购物、吃饭已经完全可以满足了。

　　据了解，就在小区旁边正在建设邻里中心，目前该地块已经被围挡围上了四周，等完工后这边生活配套将更加完善。

　　此外，小区对面就有七里河风光带，业主可在这边散步、晨跑，带小朋友玩耍等等。

　　据中介透露，润锦城旁边有规划中的11号线，七里河西站就在小区附近，未来地铁出行也将更加方便

　　目前比较有悬念的便是小区旁的教育用地，该地块正在建设当中，后期将是润锦城和江与城的学区房。尽管现在还未确定，但是给了业主更多想象的空间。

　　众所周知，江北正核心位置在扬子江金茂悦，未来也是板块内房价的高光点。而润锦城与之隔河相望，相距很近，未来发展也会受其辐射利好。

　　小区品质整体和正荣润江城一致，物业统一均是正荣自己的物业，管理较为严格。大门和单元门均设有门禁，陌生人很难进入小区内部。加之绿化率较高，小区内人车分流，没有任何安全风险，吃饭后可带小孩老人出门散步，非常合适。

　　小区内共有17幢楼，每栋楼楼层相同，均为30多层的高层。仔细观察小区楼栋的朝向都是各不相同的，据了解这是开发商在开发建设时，为了每栋楼都能受光充足特地设计的。

　　小区楼栋密度不高，容积率只有2.5左右。此外小区绿化率达到43%，绿化很好，树木高大，种类较多。

　　值得一提的是，每栋楼均为两梯四户，电梯间出来后会发现每层都有消防连廊。每家入户门前都设有防火门，为每个家庭增添了一道安全保障。

　　小区目前在售的户型包括78㎡的2房，87㎡左右的3房1卫，105㎡左右的3房2卫，125㎡左右的4房2卫，138㎡左右的4房2卫。户型多样，在设计上普遍得房率高，很适合刚需群体。

　　据透露，目前润锦城还有一些400万以下房源挑选一下，而润江城目前几乎全面超过400万，这也是为什么挂牌价格有点小差距的原因。

　　实探后，我来到小区附近我爱我家润锦城店咨询近期的市场行情。据经纪人朱蓓蓓透露，目前正荣润锦城尽管成交价格不断走高，但是成交量非常少，这也主要源于目前的房源挂牌情况。

　　目前小区挂牌总量在40套左右，这些业主基本是原本小户型房源更换板块内大一点的房子，要么就是换主城学区房，给小孩更加优质的教育。除此之外，这边业主都不着急卖房，挂牌价格也是虚高存在试探楼市心理。

　　另外经纪人透露，目前正荣润锦城还有一些300多万的房源可以淘一下，这些房源也是业主诚心想卖，但是目前正荣润江城几乎全面破400万，整个江北核心区可以捡漏的房源已经不多了。

　　其实很多人都在关心新房8成首付后，板块内二手房市场有没有什么变化，对于这个问题，我也想经纪人打探了一番。据我爱我家资深经纪人朱蓓蓓透露，总体来看新房开盘后咨询量确实增加了不少，但是挂牌房源在那，一些挂牌价格买房人不认可会觉得太高，所以成交量并没有什么变化。

　　目前小区周边各项规划利好都在逐步落实，生活方便度也是逐日提高，很多业主对板块未来很有信心，这也是导致挂牌量只高不降的原因。

　　今年来对于江北隧道口板块来说，是重大变革的一年，生活配套逐渐成熟，房价也日益增高，更多买房人也开始认可板块的价值。未来5年至10年，隧道口也将迎来天翻地覆的变化。

　　对于买房人来说，新房选择空间还有很多，可以耐心等待。着急入住的买房人，淘淘周边的二手房也是不错的选择。

　　如果你对正荣润锦城感兴趣的话，可以联系我爱我家润锦城店资深经纪人朱蓓蓓，她不仅是板块内的置业专家，同样也是正荣润锦城的业主，对于周边的一砖一瓦了解的都比较详细。不管是房源信息，还是周边配套建设情况，都可以向她咨询。

作者：admin

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