在金茂看来，城市运营绝非简单开发一块地、建一片楼，而是将科学规划和人文居住相结合，为这片土地的人提供一种生活方式。9月17日，以为主题的2020年金茂城市运营的＂造城术＂暨智慧科学城规划解读沙龙在上东金茂智慧科学城营销中心璀璨盛启。金茂天津东丽项目副总经理张伟、SUNLAY三磊创始合伙人张华、金茂天津设计管理部门总经理姬传恩、知行互动&互动TV总经理鲁兆明、互动TV合伙人、《读楼》主编胡津玮以及咣Duang运营人李姣，在现场共谈上东金茂智慧科学城热销的原因，预见东部城市界面的又一次进化。地产大咖一同对话城市，深入探讨金茂如何通过运营城市来打造城市中的美好生活。
如果将城市视作一个“等待唤醒的生命体”，只要重新激活其内在的价值，就能源源不断地输送未来的能量，那么金茂便是这个赋能城市新生的人。
就像东丽项目副总经理张伟在台上讲的：“这五年，金茂秉持着科学规划的初心，用可持续发展的思维，看待城市的长远未来，并用务实笃行的态度，聚合优质资源为城市的现在赋能。金茂天津分别铸就了海河金茂府、上东金茂府、上东金茂智慧科学城等七个项目。同时，金茂天津也向城市交出了瞩目的成绩单：从海河金茂府中地块商业的亮相，打造一公里理想城市，到目前的实景准现房即将交付、从山姆会员店签约到逸阳、南开公能教育的合作签约金茂让城市看到了强大的品牌实力与兑现力，逐渐从2.0时代向金茂落地元年转变，持续释放城市未来的生命力。”
也正是基于金茂强大的品牌运营实力和产品兑现力。2020年金茂天津以时代远见，深耕城市东部，用产业赋能城市理想的使命焕新城市界面，也在为城市运营积累势能。业态逐渐从住宅和写字楼开发到城市运营，让“开发+持有”的双轮战略在天津充分落地。由海河到上东，金茂天津由府到城转变，以城市运营商的身份重仓天津，以绿色为导向、以科技为动力，以智慧为载体，带来生活升级、区域发展，与城市共生长。
单纯的住宅项目，很难定义一个板块的高端价值，而中国金茂“城市运营商”的角色，却有足够的能力来重新定义人们对区域的认知。从2016年热电厂地块起，金茂在天津深耕近五年，实现了一城7子的布局，这一路，金茂天津从未停止创新与自我迭代，逐步成为代言城市东进的先驱力量。自此，一条条基于城市记忆与品牌基因的故事，便源源不断地涌流而出。
从上海星外滩，到长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、丽江金茂谷镇等一系列璀璨如星的经典作品，不断印证着中国金茂“以人为本”的城市运营理念，兑现城市菁英美好人居理想。
五年深耕，从品质人居到城市运营，天津成为中国金茂践行“城市运营商”角色的理想之地。上东金茂智慧科学城作为中国金茂的第22座城市运营项目，被大家称为天津版“星外滩”，也是金茂天津的一次全新升级与华丽转身。秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，以百亿级复合型高端城市配套，引领城市东部配套升级。引入商业巨擘、绿地城市公园、星级酒店、高端写字楼等城市配套资源，旨在重塑板块繁荣界面，在天津东部打造下一个城市繁荣新中心。
作为上东金茂智慧科学城的总设计师，三磊设计创始合伙人张华认为，未来的理想城市必将具备“资源共享、和谐共生、互利共赢”三个特征，而这种未来城市发展与运营的愿景，与金茂运营城市的理念不谋而合。上东金茂智慧科学城依托中国金茂强大的城市运营实力，在城市级资源及自身重量级配套基础上，以“共享、共生、共赢”为理念，坚持金茂城市运营一贯的“产业繁荣+配套聚集+生态宜居”模式，规划“一核一带五区”，以TOD为链接，TOD商业区、智慧产业区、城市公园区、全龄教育区、生态居住区五区联动的智慧科学城。
上东金茂智慧科学城，以科技、智慧特色为引领，着眼天津高端人才吸引战略，通过产业导入、品质提升、生态融合的理念，力图打造一个具有东丽新时代特色的产业新城片区。对位当下城市“新中产”人群需求，在千步范围内集成优质社区、城市公园、运动健身、全龄教育、休闲娱乐、生活购物、商务接待等城市功能，带来生活方式的全面进化。
中国金茂有两大超级IP，一种是金茂府系的产品，自入市即被赋予了绿色、低碳、科技的高性能标签，获得行业内及业主圈层的良好口碑，创造出“逢金茂必热销”金茂红的奇迹。另外一种是由府的金茂红蔓延到城的热销传奇，上东金茂智慧科学城从首开到再次加推，劲销6.6亿，平均每三天一栋楼，案场接待时间最高达到15小时，最快的成交速度达到1分钟/套，屡屡打破市场热销记录，延续了金茂传奇。
由众多行业大咖和地产专家组成的高峰论坛，是此次城市发展论坛的重头戏。在论坛的最后一个环节，三磊设计院张华、金茂天津设计管理部总经理姬传恩、知行互动&互动TV总经理鲁兆明、以及媒体代表咣DUANG运营人李姣上台，一起揭晓了金茂这五年来在天津的发展以及“由府到城”金茂一直热销的原因。
姬传恩先生与嘉宾一同回顾了金茂天津品牌的成长与发展，由府到城，不变的是金茂府系品质的传承。“金茂来到天津，秉承科学至上的理念，深耕城市，也在探索城市的发展可能性，从开发的海河金茂府项目，金茂重新激发热电厂的区域活力，焕新城市发展，几年的打造，中地块真正做到了一公里的理想城市，年底南区高层也即将展现给业主，也是我们理想的一个实实在在的落地，关于为什么深耕东部，通过一贯的金茂择址观深耕城市东部，延续第二大IP上东金茂智慧科学城，府城大作正式形成，为城市带来初心、用心、耐心，把全部心意献给天津人民。”
鲁兆明先生作为见证金茂天津发展的合作伙伴，同时也作为媒体人，从媒体的角度，回顾过去五年中，金茂在天津发展中扮演的角色变化。“金茂来到天津，对于天津这个城市而言，是具有一个特别重要的意义的，最早我们海河金茂府落地，到现在的府城大作，金茂为城市树立了一个城市建设的高度，经过三年的努力，金茂迎来了一次华丽转身，用了非常短的时间实现金茂在天津的品牌迭代，所以我们把2020年叫做金茂的2.0时代。从打造区域核芯到形成一整条产品线，再到上东金茂智慧科学城这个智慧城市，金茂用五年时间，在天津完成了点-线-面的整体布局，而且发展速度之快，品牌力之大，而且对城市和行业的影响力之大，都是非常非常值得赞赏的。“
说到金茂对天津的影响，鲁先生毫不吝啬对金茂的夸赞。“金茂府平均售价遥遥领先，金茂来到天津，把最高端产品系放在海河边，预示着天津城市量级变了，开发商对城市的眼光变了，在这方面，金茂是一个榜样，金茂到天津之后，带给我们的产品无论是它的智慧科技，包括他整盘的建筑规划设计，以及科学的生产流程，是让我们在天津二十几年的楼市里没有看到过的。”
作为金茂的长期合作伙伴，李姣女士对金茂的城市运营方式非常感慨：“说到城市运营商，我觉得不只是金茂一家的雄心，其实我们能看到越来越多的开发商都在提城市运营思路，但不可否认，但金茂在实践的方面，远远领先于其他开发商，它不仅有经验，还有成果在，我们也看到了许多金茂运营成功的作品，比如说像这个上海的星外滩，还有就是大家都知道的长沙梅溪湖，所以我们更加相信金茂城市运营的实力。”
在谈到金茂第22个城市运营作品上东金茂智慧科学城时，李姣女士信心十足：“我觉得天津的这个项目，起点更高一些，可以从三点来解读。第一，天津向东的基建和经济的发展是很明确的。我们能看到城市打通津滨双城的通道的决心也很鲜明，我觉得这是天时。其二，津滨大道这个板块已经发展很多年了，也沉淀了很多年，金茂的到来是让这个板块重新整装再提升的姿态，这是地利。其三呢，就是我们能看到现在的许多的道路也在开通，地铁4号线号线在未来也会运营，给大家呈现了一种高效率兑现的姿态，所以我觉得这是人和。所以智慧科学城在这个时间点开启，更接近于这个城市和企业之间的协力，然后互相的助推互相的成就。所以在我的预期看来，其实这个项目可能比长沙的梅溪湖的时间来得更快一些，我觉得它的兑现最大的受益者不仅是城市，我觉得更多的也是在上东金茂智慧科学城生活的居民，还有周边的居民。”
就像李姣女士所说的，城东这么有潜力的区域，需要有像金茂的这样的一个有这种智慧、有经验，有成熟兑现力、有担当的企业，来把这个区域从之前的点状式的开发，到现在呈现一种全方面的，更先进的一个城市运营的姿态。金茂也有能力把上东金茂智慧科学城做成城市东部的封面。
在城的价值塑造上，金茂天津传承府的品质来造城，坚持府系的高端品质和精品路线，不仅精心演绎产品的迭代，更对应客户的需求，实现客户人生理想的升华。一方面在户型功能上满足当代家庭的全生命周期居住，另一方面，也通过精装升级、园林升级、服务升级等一系列的方式，为人们带来更高效、更智慧、更美好的生活方式。
截止目前，上东金茂智慧科学城“一席难求”的热销盛况仍在持续升温当中，建面约82㎡硬核两居收官在即，建面约98㎡全能三居热势加推，建面约113㎡奢适三居新品也即将震撼登场。上东金茂智慧科学城精研城市中坚力量对“家”的空间和精神诉求，并将其浸入户型布局之中。更多朝南的原则打造光合空间，提升观景视野；双联大阳台横跨客厅与多功能室，将四季风景一并收藏；主卧采取套房式设计，主人生活便利性与私密性兼顾；百变X空间可打造为衣帽间、健身房、儿童房等；餐厨一体化提高空间利用率；入户玄关、独立储藏间、厨卫收纳等收纳系统，让生活从容有序。以方寸之间的品质与思考，让家成为生活舒适的高地，致敬城市中坚。
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