一起来看本周房地产行业热门事件：万达商管再迎好消息，在成功发行3亿美元债后，高管透露其二季度将有望在港股上市；富力地产被曝欠税金额超千万；抖音在杭州成立房产经纪公司；京东斥资31亿元拿下大兴某地块，引发业内猜想是为了建设员工福利房；保利发展拟转让与碧桂园合作的12家子公司股权；阳光城和华侨城因去年业绩亏损收到深交所关注函；绿城中国、中海地产等多企业披露1月销售数据；政策方面，南京推公积金支付购房首付相关政策；武汉官方将房地产归为“困难行业”；河南、四川等地拟试点现房销售......
据市场消息，2月6日，万达商管成功发行一笔3亿元美元债。此笔3亿规模的美元债期限为3年，息票率为11.00%，收益率为12.375%，发行价格96.639美元，资金用于为现有债务再融资。此次万达商管美元债发行得到了长线投资者和欧洲投资者的订单，有报道称，该最终认购订单超8.3亿美元，来自56个账户，主要是资产/基金管理公司，亚洲投资者占比达87%。此外，近日，据澎湃新闻报道，万达商管预计或在3月份发行20亿元的银行间债券，而且已经联系到了部分锚定投资者。大连万达集团还计划提前赎回3月份到期的3.5亿美元债。同时，万达商管的二次上市也有了新的进展。据万达商管的管理层透露，珠海万达商管预计将于今年二季度完成在香港IPO上市。
据企查查APP显示，近日，广州富力地产股份有限公司新增欠税公告，当前新发生的欠税金额约1174.21万元，欠税余额1753.33万元，欠税税种包括土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、增值税、房产税等。广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，法定代表人为李思廉，注册资本37.52亿元人民币，经营范围含房地产开发经营；房地产咨询服务；场地租赁等。
据天眼查App显示，1月17日，杭州无限能量房产经纪有限公司成立，法定代表人为王奉坤，注册资本150万人民币，经营范围包括技术开发、房地产经纪、住房租赁等。股东信息显示，该公司由北京好房有幸信息技术有限公司全资持股，后者则由抖音集团(香港)有限公司间接全资持股。
2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉。本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。有业内人士猜测，京东拿下住宅用地大概率会围绕此前所提及的员工福利房进行，从而提高员工积极性增强企业竞争力。据悉，该地块与京东总部隔路相望，地块用地规模7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米，销售指导价5.8万元/平方米。
近日，根据北京产权交易所官网显示，保利发展拟打包挂牌转让与碧桂园有合作的12个项目公司股权，转让总价约22.97亿元。对此，保利发展相关负责人表示，本次合作项目退出只是项目层面的具体经营事项，目的是确保项目公司经营平稳向好发展，是双方股东共同协商的结果。本次股权出让并不意味着与碧桂园不再合作。此次只涉及双方合作的部分项目，目前在双方重叠优势区域和其他领域仍有合作。另外，关于项目股权转让事宜，碧桂园方面回复称，这是项目层面的具体经营事项，目的是保证资金流动安全，助力项目盘活，确保项目公司经营平稳向好发展，是双方股东共同协商的结果。
2月6日，阳光城收到深交所关注函。关注函显示，阳光城2022年1月31日披露业绩预告，公司2022年归属于上市公司股东的净利润亏损80亿-110亿元，扣非后净利润亏损91亿-121亿元，业绩亏损的主要原因是利息费用化增加、计提大额存货跌价准备等。深交所要求阳光城结合经营状况、流动性风险、大额债务逾期、持续大额亏损等情况，说明公司持续盈利能力及持续经营能力是否存在重大不确定性，并充分提示风险。此外，据阳光城曾披露，截至2022年第三季度末，公司预计负债期末余额为2.18亿元。深交所方面要求公司说明是否就相关诉讼承担了现实义务，履行该义务导致经济利益流出企业的可能性，该义务的金额如何计量，预计负债计提是否充分、合规。
2月9日，大悦城收到深交所关注函。据悉，大悦城于2022年1月31日披露的业绩预告公告显示，公司2022年归属于上市公司股东的净利润大幅亏损27.8亿元至29.8亿元，归属于上市公司股东的扣非后净利润大幅亏损28.3亿元至30.8亿元。亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。对此，深交所要求大悦城结合所处行业环境、公司经营情况等，说明公司业绩由盈转亏且亏损集中在第四季度的原因，收入与净利润变动趋势不一致的合理性。
2月8日，据界面新闻报道，奥园健康29.9%股权的买家已经确定，不是外界所猜测的山东国企，大概率是一家广东本土的国企，预计近期应该就会有公告。去年12月，中国奥园曾发布一份名为《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》的招标文件，中国奥园拟出售持有2.17亿股奥园健康股份，招标日期截止至2022年12月19日。据了解，中国奥园间接持有奥园健康54.58%股权，此次招标相当于将持有的超过一半股权进行出售。这也就意味着，股权出售事项完成后，中国奥园也将退居第二大股东，失去控制权。中国奥园在文件中还对投标者提出了具体规定，其中包括，投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）和控制的实体。
2月6日，信达地产股份有限公司公告指，公司全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业(有限合伙)份额。据了解，合伙企业总认缴规模为31.51亿元，中国信达作为有限合伙人以现金认缴出资15.5亿元，占合伙企业规模的49.19%;广东信达地产作为有限合伙人以现金认缴出资10亿元，占合伙企业规模的31.74%，深圳市宝昱投资有限公司（为江苏中南建设集团股份有限公司的控股子公司）作为有限合伙人以股权方式出资，认缴出资6亿元，占比19.04%，上述主体共同对项目进行联合建设。从公告内容来看，此次信达地产对中南建设纾困的项目为深圳某城市更新项目。据了解，该项目为深圳新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目。
2月7日，金科股份回复深圳证券交易所关注函表示，截至2022年三季度末，公司经营活动产生的现金流量净额持续为正，但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响，公司2022年三季度末货币资金余额降至166.07亿元，较上年初减少约123.01亿元。同时受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响，金融机构及项目合作方股东对项目公司资金调用较为谨慎，对项目资金监管加强，公司可自由动用货币资金减少。金科股份还就公司流动性情况作出说明。截至2023年1月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额119.10亿元，占公司最近一期经审计净资产的30.60%。
2月7日，深交所再次向皇庭国际下发关注函，要求上市公司说明长期未完成回购注销手续的原因，存在的主要障碍，是否存在违反《2017年限制性股票激励计划》规定的情形等，并要求皇庭国际说明截止目前尚未办理注销的股票数量，尚需支付回购款的金额，拟采取或已采取的解决措施以及后续注销计划。据了解，皇庭国际分别于2018年6月、2019年5月、2020年6月披露了《关于回购注销已授予的部分限制性股票的减资公告》，在2022年半年度报告中披露，应注销限制性股票共计2,756.05万股尚未完成回购注销，但截至目前公司仍未就该限制性股票完成注销。
2月3日，招商局置地发布人事变动公告。根据公告，刘宁女士因年龄原因已辞任非执行董事及审核委员会成员；由于工作安排变动，余志良先生已辞任本公司总经理，并已调任为非执行董事及获委任为审核委员会成员；陈燕女士获委任为执行董事，并将继续担任本公司财务总监；黄竞源先生获委任为本公司总经理。
2月3日，建业新生活发布公告称，史书山已获委任为公司执行董事，而王乾先生已辞任公司执行董事，自2023年2月3日起生效。
2月6日，绿城中国披露2023年1月合约销售情况。公告显示，1月单月，绿城集团累计取得总合同销售面积约55万平方米，总合同销售金额约135亿元，同比下降7.53%。其中，1月份，绿城集团自投项目取得销售3306套，销售面积约42万平方米，销售金额约为121亿元。当月绿城集团取得合同销售面积约37万平方米，合同销售金额约105亿元，其中权益金额约为68亿元；与此同时，截至1月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约62亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为37亿元。
2月6日，中海地产发布2023年1月销售简报。2023年1月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币131.88亿元，按年下跌10.8%；而相应的已售楼面面积约为711,200平方米，按年下跌14.1%。此外，截至2023年1月，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币126.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
2月7日，金地集团发布关于公司2023年1月份销售情况的公告。2023年1月公司实现签约面积55.2万平方米，同比下降1.26%，环比2022年12月下降52.62%；实现签约金额92.1亿元，同比下降38.41%，环比2022年12月下降54.85%。
2月7日，越秀地产发布2023年1月销售简报。2023年1月，公司实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币88.84亿元，同比上升约76.3%，实现合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21.0%。
2月6日，保利置业发布2023年一月未经审核销售数据。2023年1月，置业集团实现合同销售金额约人民币49亿元，同比增长105%；合同销售面积约17.5万平方米，同比增长38.89%；合同销售均价约人民币27,990元/平方米。
2月7日，中梁控股发布2023年1月销售简报。2023年1月，集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币36.6亿元，合约销售面积约386,000平方米。集团2023年1月合约销售均价约人民币9,500元╱平方米。
2月7日，远洋集团发布2022年1月销售简报。2023年1月的协议销售额为约人民币32.9亿元；协议销售楼面面积为约220,300平方米；协议销售均价为每平方米约人民币14,900元。
2月6日，建业地产披露2023年1月销售简报。公告显示，2023年1月建业地产取得物业合同销售额人民币28.71亿元，同比增加为43%；合同销售建筑面积38.81万平方米，同比增加为54.6%；每平方米平均销售价格为人民币7396元，同比减少为7.5%。
2月6日，雅居乐发布2023年1月未经审核营运数据。数据显示，公司于2023年1月的预售金额合计为人民币64.4亿元，同比下降12.74%；而对应建筑面积为41.9万平方米，同比下降22.26%；平均价为每平方米人民币15,348元。
2月3日消息，南京市人民政府网站近日发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中提出，促进合理住房需求释放。坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。
2月6日，武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%。在此情况下，降价成了2022年武汉楼市主旋律，当地一新房中介称，“有些区域项目价格降了近20%，特别是去年上半年，不降价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，郑州市要开展长租房试点，培育市场主体，增加租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。58安居客房产研究院院长张波表示，去年以来市场对现房销售及预售制一直保持较高关注度，长远看，现房销售可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就。过快推进不利于行业平稳发展，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。
1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，将进一步加大对河南省内优质房地产企业金融支持力度。从入选名单的企业来看，主要涉及各地市的头部知名房企，如郑州的正弘、美盛、绿都、建业、常绿、海马、星联，洛阳的中弘卓越、中成、申泰，开封的鼎立、华盟，漯河的昌建，濮阳的住友等等，总体上是以企业的安全性、稳健性为主要筛选标准。《通知》要求在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。
根据山西省太原市住房公积金管理中心消息，太原购买首套住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的20%；购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例为不低于购房总价的40%。目前，太原首套住房公积金个人贷款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%；二套住房公积金个人贷款利率是5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。
威海市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，将下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。按照新政，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。
近日，哈尔滨市人民政府印发《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，通知指出，具有哈市户籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9区购买首套或第二套新建商品住房，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴。农业户籍的购房人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予3万元一次性购房补贴。
据统计，截止2月9日，超过60家房企发布2022年业绩预告或快报，其中已有40家房企预计亏损。其中预亏超百亿的房企超过7家，荣盛发展和蓝光发展两家预亏均超过200亿元。此外，预计亏损超过100亿元的房企有5家，分别为金科股份、中天金融、阳光城、华侨城A和泛海控股。在2022年预亏的40家房企中，其中有15余家房企是为盈转亏，此外还有25家房企则已经是持续亏损。
据中指研究院数据，1月楼市受春节假期影响明显，成交量同环比均降，其中，一线%。分城市来看，其中上海整体降幅最小，环比成交有5%的上涨，同比成交降幅21%，为一线城市最低，深圳降幅最大，环比降幅40%，同比降幅60%。二线%。二三线城市中仅温州成交有上涨，同比涨幅达170%，环比涨幅达137%。二线城市中宁波降幅最高，环比降幅为65.4%。三线代表城市成交量环比降幅均超40%，其中韶关降幅最高，环比降幅为57.4%。
春节假期期间，度假房市场迎来一波小爆发，自春节以来云南西双版纳的楼盘成交量暴涨900%，大年初一封盘涨价，据统计超过六成的新房都被东北买家买走。在广西北海，楼市成交量有了50%-60%的增幅，京津冀三地客户特别偏爱这个北部湾沿海城市。在疫情发生三年来，这些城市的楼市都经历了急速下挫，如今终于等来了旅游业的复苏，加上北方客户“阳康”后急剧攀升的健康养生需求，如今楼市“V型反转”正在上演。（证券时报）（本文首发于钛媒体APP，作者章橙）
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