布局代建代运营新赛道!华润置地开辟与城市共美好的新路径

　　2022年6月15日，沈阳市自然资源局发布《沈阳城市更新专项总体规划(2021—2035)》。当前沈阳城市进入高质量发展的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，亟待探索渐进式、可持续的有机更新模式，促进城市开发建设方式转型、经济发展方式转变，推进建设方式从规模扩张向品质内涵转型、治理模式从行政管控向多元共治转型、发展动力从投资驱动向绿色智慧范式转型。对企业而言，城市更新带来的巨大成长空间和发展机遇，也提出了更高要求。华润置地作为全国代建领域的领军者，是最先参与沈阳的城市更新进程的头部企业。

　　2021年07月16日，住房和城乡建设部与辽宁省人民政府共同印发了《共建城市更新先导区实施方案》，提出将沈阳市、大连市和沈抚示范区打造成为辽宁省城市更新示范区。辽宁省肿瘤医院沈抚示范区院区Ⅰ期项目正位于沈抚示范区金橙街以西，玄菟三路以北的医疗卫生用地内，建成后不仅是沈抚示范区的重要医疗配套，同时也有益于主城东部、南部居民就医，是整个沈抚示范区医疗配套升级的重要一环。

　　和平区太原街是沈阳35个城市核心发展板块之一，是和平区振兴发展的核心支撑和重要引擎。在新发布的和平区太原街核心发展板块城市更新规划设计方案中，明确了政企共谋共建的模式，通过商业运营为太原街核心发展板块城市更新项目赋予新活力。据华润置地（沈阳）有限公司总经理金挺介绍，通过代建代运营模式，华润置地将参与到中山路的前期管理、勘察设计、开工准备工程建设、竣工交付、运营管理等各个环节，提供项目全生命周期管理服务，实现项目品质与效率的提升，时间与成本的节降。

　　沈阳中德开置业服务有限公司为铁西区直属国企，为铁西区政府的“开发主力”，负责区市政建设、城市更新、回迁安置项目、住宅房地产开发等，本次公开招标的是中德开5个回迁安置项目——中置 · 古悦、中置 · 蔡悦、中置 · 风景翠园、中置 · 学府翠园、中置 · 禧悦翠园，华润置地将提供全过程开发建设管理服务。

　　其实在省肿瘤医院沈抚院区、太原街核心板块城市更新和中德开安置项目之前，华润置地已经通过多个代建代运营的项目和工程，成为沈阳不断美好更新的参与者和推进者。

　　从2007年到2022年，在城市金廊开发、东湖板块崛起、新市府板块升级、热电厂地块焕新等沈阳最具代表性的城市空间变革中，总有华润置地的身影出现在关键的时空节点。除了那些人们耳熟能详的人居典范和商业标杆之外，近年华润置地以代建代运营的模式，持续地改变着我们的城市界面。

　　让土地和文化的底蕴成为滋养城市新空间、新场景的养分，让老建筑、老城区在新与旧的交替中获得新生，焕发新的光彩。仅用一年时间，中国城市更新4.0标杆力作，也是东北首个城市更新项目——华润置地时代之城，以令人吃惊的速度焕新了城市东部封面。

　　闻名了半个多世纪的东北贸易物流枢纽东贸库，原2#库内多了一座瑰丽的城市书房——2022年，华润置地代建的时代文仓成为沈阳新晋的文化地标和网红打卡地。

　　造价5000万元！2020年，华润置地“悄悄地”对大东路进行了文化街区改造，将历史文化与城市建设相融合。为大东路特色文化街街区融入历史文化元素，别有一番味道。

　　2021年国庆佳节，由华润置地精心打造的陵东街有机更新示范项目，以全新面貌亮相，华润置地将高品质理念融入城市改造之中，居住周边的市民真切感受到眼前的这些喜人变化。

　　一个又一个发生在身边的城市焕新，是华润置地通过代建的模式，根据城市遗存的属性和文化底蕴，“修旧如新”与“修旧如旧”相结合，为城市注入新活力，让人们走在街路上，散步在公园里，都能随时体会到城市的有机生长就发生在身边，也让人们切身感受到华润式美好更深更广的内涵。

　　随着城市更新上升为国家战略，代建代运营板块也在高速成长。结合国家及各省“十四五”规划政策，房地产行业供给侧改革方向愈发清晰，城市更新或成趋势。

　　然而，代建是一个高知识含量和技术含量的新赛道，是一个公司或品牌完整知识体系的输出。高门槛限制了更多企业进入，房地产行业“管理红利”的获取并不是水到渠成。那么，为何华润置地被主流财经媒体誉为代建领域尤其是公建代建领域的“隐形冠军”？华润置地积极投身城市更新领域并深耕十余载，从实践中探索出了自己的道路，形成“片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧”五大有机城市更新特色齐驱并进，在完善城市配套、重塑土地价值的同时，引领城市文化的复兴。

　　在深圳，华润置地用10年时间打造了片区统筹规划、开发、建设、运营的南山模式范例，并将这一成功经验推向西安、成都等地，代建配建代运营持续创新发展。资料显示，十三五期间，华润置地累计获取了189个代建项目，管理投资规模约1406亿元，实现营业额9.97亿元、净利润2.31亿元。截至2021年底在管项目数量198个，建筑面积约4000万平方米。

　　成功举办2011年第26届世界大会开幕式。用地面积450亩，总建筑面积23万㎡，总投资约23亿元，包括2万座体育场、1.3万座体育馆、游泳馆，华润仅用22个月就高质量地完成了“春茧”建设任务。

　　成功举办第14届全国运动会开、闭幕式。用地面积863亩，总建筑面积52万㎡，总投资约79亿元，包括6万座的主体育场、1.8万座的体育馆、4千座的游泳跳水馆，可承接88项体育赛事（54项奥运项目、34项非奥运项目），是国内首个5G智慧场馆，体育场被评为“2020年度全球最佳体育场TOP10”，历时33个月落成。

　　成功举办第5届丝博会。总体建设规模120万㎡，包含展览馆、会议楼和博览馆。一期建筑规模70万㎡，总投资86亿元，二期建筑规模约41万㎡，总投资66亿元。

　　深圳规模最大的医院改扩建，医院总用地面积130亩，总建筑面积59.2万㎡，设计编制病床2500张（可扩展到3000床）、日门诊量达到12000人次/天，有11个常规专业、13个医疗专项，100个医院科室，单个医疗体规模居全国前列，是深圳西部规模最 大的一所综合医院。

　　用地面积约212亩，位于城市副中心06组团0603街区的四个地块内，建设总规模约为48万㎡，包含教学、办公、图书馆、学院公寓、 宿舍楼、餐饮中心、报告厅等。

　　华润置地与首都机场集团共同建设运营的北京大兴国际机场综合服务楼项目，是航站楼整体构型的延伸，与航站楼共同组成一个中心放射六指廊的完整建筑形态，是乘坐机场轨道交通及自驾车旅客进出机场的主要通道之一。项目总建筑面积约14.2万㎡，总投资16.5亿元，集办公、商业、酒店于一体，是国内首个空港综合交通枢纽型商务综合体。

　　全国首个以人才为主题的公园。用地面积约77万㎡，水体面积约30万㎡，按照“一湖一岸四轴”思路规划建设，开创公园运营市场化运营新模式，以公园为平台，汇集行业人才，营造创新空间，展示前沿成果；以公园为半径，服务大众群体，配置后海基地，营造生态湾区。

　　雄厚的综合资源及能力优势，为华润置地代建代运营项目提供了强大的生产体系和坚实的资源后盾。

　　目前，华润置地已在片区统筹代建代运营、商业综合体、场馆、公建代建代运营等方面打造了诸多最佳实践，积累了丰富的经验，按照前期策划、勘察设计、开工准备、施工建设、竣工验收、交付、运营管理等七个阶段，构建出包含47个关键管理点的专业管理体系，形成了“快、好、省、规”的策略优势。同时，能够借助华润置地综合资源优势，响应政策导向，围绕政府及市场所需，发挥全过程代建引擎作用，为客户提供“规划设计-招采成本-工程建设-结算审计”一体化精细化代建服务。

　　党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》首次提出“实施城市更新行动”，为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。2021年11月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》），决定在21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，自2021年11月开始，为期2年，辽宁省沈阳市名列其中。

　　2020年12月，住建部、辽宁省政府签署共建城市更新先导区合作框架协议，由此辽宁成为全国唯一部省共建城市更新先导区省份。2021年11月，沈阳获批成为全国第一批城市更新试点城市。

　　2021年12月，《沈阳市城市更新管理办法》正式公布。明确提出积极引入市场力量，通过直接投资、间接投资、委托代建等多种方式参与城市更新。

　　2021年底，中央经济工作会议指出，房地产要探索新的发展模式。住建部部长接受新华社专访时也指出，高杠杆、高负债、高周转模式难以持续。代建，具有轻资产、低负债、抗周期等特点，是新发展模式的重要方向，未来代建领域有很大的发展机遇。

　　国家倡导、政府所需，代建代运营迎来了空间广阔的发展机遇。而华润置地凭借独具特色的代建优势，也当仁不让地扛起央企担当，成为代建代运营领域的领航者。“五早”管理措施+“三好”评价标准+“五算管理”+“四规范、一平台”，华润置地打造了业主方、代建方、参建方、运营方多方共赢的模式。

　　把握重大机遇，通过走城市有机更新路径，实现城市各个片区焕发新活力、再铸新辉煌，华润置地作为“城市生态专业构建者”、“政府长期有影响力的共谋共建者”、“端到端的片区统筹开发运营者”以及“美好生活建设者”，积极践行央企责任，将自身“3+1”一体化业务组合的商业模式与城市发展建设的需求有机结合，在满足城市居民需求的同时，通过具有华润特色的“城市有机更新大片区统筹模式”，布局代建代运营全新战略，为城市建设与运营提供最优解决方案，与时代同行，让华润式美好融入到城市生长的进程中。

作者：admin

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