逼到绝路！房价一夜涨100万！即将重启福利分房？

　　从一季度的停摆、动荡，到二季度的两极分化，再到三季度政策频出，每一个都算不上好消息，房企拿地也越发谨慎。

　　克而瑞出了2020年开年以来土地流拍率TOP10城市和2019年的流拍情况对比图。

　　2019年只有深圳一个城市的流拍率达到了30%；但今年有三个城市的流拍率都超过了30%，其中合肥的流拍率甚至达到了48%，这就意味着政府招拍的土地，近一半无人问津。

　　长期来看，随着人口、城镇化进程等多重因素影响，流拍率居高不下并不会明显缓解。

　　一边是被资金链压得喘不过气的房企，而另一边是势如长虹，财大气粗的互联网企业。

　　这些年我国的互联网企业，凭借我国巨大的人口基数，以及诸多政策扶持，发展迅猛。

　　全球化业务增长空间巨大，从国内走向国际，从跨国到全球化发展的路径中，对土地、人才的渴求度也在不断增大。

　　解决完办公楼之后，还要解决人才问题，对于互联网这个人才密集型行业，人才是互联网公司最重要的资产，这些年三四线互联网迟迟发展不起来，主要原因还是在于缺少人才聚集。

　　随着房价的上涨，如果员工居住问题解决不了，那么人才稳定性就一直是个隐患。

　　房价上升，生活质量低，高薪在房价面前也如杯水车薪，因此想要长期良性的留住人才、吸引人才，还得让人才居者有其屋。

　　从政策上看，国土资源部部长就曾表示：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

　　而现在私营企业只要拥有合法的土地，都能建房，这道大门的敞开，预示着私营企业也能利用合法手段取得的土地建设员工住房。

　　据悉，未来格力还将建造3000多套公寓，并配备商业中心、幼儿园等基础设施。

　　把员工当兄弟的京东从2012年开始推出“安居计划”福利项目，设立专项基金4.5亿元，向员工提供最高100万购房借款，在宿迁还建了集办公与员工公寓一体的大楼。

　　前段时间，华为旗下的东莞绿苑实业再次拿下了东莞的三宗建设用地，总面积达22.77万平方米，总成交价为15.13亿元。

　　自从将终端总部迁至东莞后，华为已经累计在松山湖片区拿下36宗土地，其中15宗商住用地专门用于建设人才公寓。

　　互联网巨头聚集了大量的高净值人群，企业的一举一动都会对区域房价产生影响。

　　近期，蚂蚁金服落地新片区的消息一出，兵马未动，房价先涨，半个月时间周边二手房已经涨了一波。

　　动辄百万涨幅，着实让人震惊， 就算通过蚂蚁实现了财富自由的阿里精英们，把辛辛苦苦的“福报”所得消耗在了突如其来的房价上涨上，也是件血亏的事儿。

　　高房价长期来看，在增加人力成本的同时，还会限制企业发展，如果不主动出击，只会被房价裹挟得越来越紧。

　　此外，对政府而言，“稳房价”依旧是政治任务，对于企业迁入引发片区房价波动，并不好调控。

　　毕竟也不能为了某一企业迁入对该片区实行新的调控，这对其他居民而言显然有失公平。

　　以前段时间华为拿下的三宗地块为例，楼面价仅为3165元/平方米！而其他房企在该地段拿到的地块，楼面价高达18599元/平方米；

　　尽管这些年人工成本，建材成本一直在涨，但与市场上的商品房价格相比，这点建设成本微乎其微。

　　超低的地价，也相当于政府给自己的员工发福利，政府、企业双赢的事，何乐而不为呢？

　　当然，这些地块无论在售价，还是流通上都有一定条件，比如限售5年，只能在该辖区的企业内流转等等，而且在这个过程中政府会参与监管。

　　听起来是不是很熟悉，颇有点儿限竞房的味道，既解决了居住问题，也解决了板块内房价大幅波动的问题。

　　而经过这些年的发展，经济基础已逐渐雄厚，因改革开放先富起来的企业赚的盆满钵满，因此恢复福利分房的呼声也越来越高。

　　近年的政策性住房，以及旧改都在不断探索社会资本进入，而企业显然就是绝佳的社会资本。

　　当然最重要是需要政府提供支持，给企业低价土地，以降低企业的用地成本（流拍卖不出去的土地用来解决企业员工居住问题，增强产业凝聚力对地方发展而言也是好事）；

　　再由企业提供资金，建设福利性住房，有了居住保障，人才和企业才能逐步跳出房价的裹挟。

　　其次，虽然有了低价的拿地成本，在福利住房建设过程中也需要大量资金，能分房的企业都是利润丰厚、有实力的大公司。

　　而且员工持有的福利房既满足了居住属性，也不会对市场房价产生波动性影响，从大方向上也符合房住不炒的观念。

作者：admin

抖音快手 站点 QQ交谈