搜狐焦点网：2019年2月保定房地产市场运行报告

　　2019年2月，三四线城市“返乡置业潮”明显降温，中国房企的“融资潮”却持续汹涌。报告称，房地产业居银行信贷限制榜首，房企融资难的问题将在未来一段时间内持续。

　　2月，保定市不动产登记“最多跑一次”改革实施方案发布；保定或将延长解决房地产遗留问题有关政策有效期限；保定市出台加快推进“空心村”治理工作方案；河北多地被曝“削山造地建别墅”的违法违规行为，土地问题备受关注，政府严查整治。

　　公开资料显示，截止到2019年2月28日，2月保定主城区房地产市场4楼盘获发施工证。

　　2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。1月31日，克而瑞地产研究中心公布的最新数据显示，百强房企全年的销售金额同比增长35%。

　　焦点解读：除了全国千亿房企数量逐年增加，搜狐焦点网还注意到，在2018年福布斯全球富豪榜中共有6位中国人上榜，其中就有4名属于地产大亨。在2018年福布斯中国富豪榜榜单中，100名富豪里有24名涉足了房地产行业。说明在中国，房地产已经成为国民经济的支柱产业，并且是企业飞速发展扩充规模的一大途径。虽然房地产行业如日中天，但我们需要注意的是，这恰恰反映出国民经济的底气不足。在房企规模迅速扩大，国民经济越来越依靠房地产的同时，要警惕经济泡沫的积累。

　　2019楼市开年“凉凉”: 三四线年开年，对于中国房企来说，可谓喜忧参半。在2018年房地产销售创历史新高后，进入2019年，房地产销售增速明显下降，1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时，不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售，然而，今年返乡置业明显退烧，这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。

　　焦点解读：往年，返乡置业是很多三四线城市的普遍现象，开发商多数会在春节前后加大销售力度，小赚一笔。然而今年初的返乡置业潮并没有往年火热，一方面是居民的购房心态趋于理性，另一方面在限购、限贷等政策的影响下，一部分群体购房受到了限制，这正是房地产市场整体降温的体现。

　　中国房企融资热潮持续 数日内融资额逾35亿美元（2月15日 中国新闻网）

　　今年以来，中国房企的“融资潮”持续汹涌。克而瑞研究中心日前发布的一份报告显示，2019年1月份，房地产企业境内外发债总量1095.8亿元人民币，环比上升91.8%。其中，占比最大的仍然是境外债，所占比重为67.6%，环比增幅则达到141.9%。

　　焦点解读：2018年中国房企陆续进入偿债高峰期。房企销售速度放缓，同时金融监管加强，导致房企现金流持续紧张。品牌房企融资优势明显，而中小房企因为融资能力弱，资产规模小，运营模式不成熟等一系列因素而面临巨大的生存难题。未来，高回款率、高行业信用，维持较低净负债率的房企才能有较低的融资成本和较大的发展空间。

　　中国银行家调查报告(2018): 房地产业居银行信贷限制榜首（2月27日 21世纪经济报道）

　　在调研127家银行业机构2380位银行家后，2月26日，中国银行业协会联合普华永道连续第十次发布《中国银行家调查报告（2018）》（下称《报告》）。与往年调查结果相比，银行家对2018年宏观经济政策效果的评价有所下降。就单项政策来看，货币政策效果评价最高，“稳杠杆”和“防风险”为目标的稳健中性货币政策得到大部分银行家认可，但银行家期待未来财政政策发挥更积极的作用。

　　焦点解读：商业银行对房地产行业的资金支持主要体现在两个方面，一是对居民购房的个人贷款支持，二是对房地产企业融资需求的支持。而这两个渠道最后的受益者都是房企。如今房地产行业泡沫化严重，限制房地产行业信贷能够让银行资金更多的服务于中小微企业，发展实体经济。

　　1月30日召开的国务院常务会议提出，深化“放管服”改革，进一步压缩不动产登记办理时间。由于不动产登记的敏感性，各界很容易将之与到现在还未露真容的房地产税联系到一起。但此次不动产登记大提速显然只是操作环节的优化，大家不要想多了。（2月1日 证券日报）

　　据住建部网站消息，2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。（2月22日 人民网）

　　近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，一线个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。（2月25日 经济参考报）

　　为贯彻落实《河北省人民政府办公厅关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》（〔2018〕—59号）要求，加快推进“放管服”改革，进一步优化全市发展环境，最大限度方便企业和群众办理不动产登记，制定如下方案。

　　焦点解读：“最多跑一次”是面向政府自身的改革，在不动产登记方面实施这项改革，是惠及民生的重要举措，大大提高了不动产登记的办事效率。关于房地产行业的相关手续繁琐，积极推进各项办事程序的简化，将有利于提高房地产行业的长足发展，利民利国。

　　近日搜狐焦点获悉，保定或将延长解决房地产遗留问题有关政策有效期限。网传文件指出，因目前列入省考核范围第一批解遗项目问题基本解决，但部分项目容缺审批仍需按解遗政策进一步完善许可手续等原因，决定将房地产开发遗留问题实施方案等相关文件有效期延长一年，至2019年12月31日。

　　焦点解读：保定房地产市场的遗留问题时间跨度长、办证难，导致多个项目的业主无法实现房屋的正常使用权。“解疑”方案的实施为这些项目的尽快落地提供了政策上的支持。值得注意的是，未来在房地产市场的发展上需要规范管理，敦促项目的按时办证、交房等，尽量避免此类事件的再次发生，才是需要执政者和房企当下需要考虑的重要问题。

　　河北排查整治侵占生态保护红线日媒体报道石家庄“西美金山湖”违规建设问题后，省委、省政府高度重视，省委书记王东峰、省长许勤第一时间作出批示，要求立即据实核查处理，坚决依法依规依纪查处；分别召开省委常委会会议、省政府党组会议、省政府专题会议进行研究，就核查整改查处工作作出全面部署、提出明确要求。为全面加强生态环境保护，省委、省政府决定在全省认真开展侵占生态保护红线违法违规房地产项目排查整治。

　　焦点解读：本月，涉及河北省内“削山造地建别墅”的事件频频被媒体曝光，侵占生态保护红线的违法违规行为受到政府的排查。生态环境是人类赖以生存的根基，占用生态环境进行人类生产、生活等行为，应当首先得到政府相关部门的批准。以破坏生态环境为基础的商业行为会损害生态平衡，不利于人类文明的长远发展。搜狐焦点认为，“削山造地建别墅”仅是“未批先建”的部分行为，其他方面是否还存在房地产“未批先建”的行为？杜绝此类现象的发生，需要开发商的自觉以及政府的规范审批、社会的多方监管等各个方面的共同努力。

　　在主城区，收取“更名费”操作相对隐蔽多样，每家开发商收取的“更名费”金额也不同，各自制定的“政策”也不同。关键要看购房者所签定的认购协议、认购合同中如何承诺约定的，有的直接明确“包更名一次”，甚至承诺“包更名两次”；有的没有写明，“收不收取”“收多少”都要看开发商当时的“政策”。（2月12日 保定日报社楼市资讯）

　　近期，河北保定白沟新城鹏润·名典苑（以下简称“名典苑”）小区的多位业主向澎湃新闻反映，他们购买该小区房子后，在办理不动产权登记证时，土地性质和使用年限与购房合同不符。（2月18日 澎湃新闻）

　　保定市统计局、保定市住房和城乡建设局、保定市行政审批局联合印发《关于加强房地产开发企业统计工作规范化管理的实施意见》。进一步规范全市房地产开发企业统计基础工作，提高房地产开发统计数据质量，及时反映全市房地产开发企业发展现状。（2月20日 搜狐焦点网）

　　河北保定市徐水区政府发布公告“收储”万亩耕地一事，引起社会广泛关注，河北省委省政府也对此高度重视，河北省委书记王东峰对报道作出批示。目前，自然资源部已经介入调查，河北省自然资源厅、保定市自然资源和规划局也派出相关人员赶赴现场核查，当地政府已经启动整改。（2月25日 央广网）

　　日前，保定市出台加快推进“空心村”治理工作方案，2019年，列入易地扶贫搬迁计划的村庄完成搬迁任务；2020年，“空心村”治理任务基本完成。目前，列入计划的“空心村”已全部启动治理。（2月26日 搜狐焦点网）

　　公开资料显示，截止到2019年2月28日，2月保定主城区房地产市场4楼盘获发施工证。

　　搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局获悉，截止到2月28日，保定主城区共下发4个建筑施工许可证，东俪湾三期、渼林湾二期、源盛水岸国际以及风帆家园获证。【详细信息 如下图】

　　截止到2月28日，2月份满城区4宗住宅用地成功出让，总面积16136.23平方米，约合24.20亩。

　　其中，【2019-07】号地块位于中山东路北侧，由保定科华房地产开发有限公司竞得。该地块位置较为优越，地块描述范围内有满城中学、满城实验小学、中景华庭小区等。【2019-08 】【2019-09 】【2019-10】三宗地块均位于满城镇长旺村，总面积逾10亩，均由保定市富达房地产开发有限公司竞得。【成交详情 见下图】

作者：admin

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