“卷哭”！分销、抖音齐上阵！江核旁的板块正在抢客！

　　此前，本网在江核青奥板块遭遇城南中心“小蜜蜂”的热情“搭讪”，这个有盘首开声称去化9成的板块，如今竟然有如此大差异。

　　两盘的出货量均不小，城南中心的“双雄割据”时代或将持续较长时间，板块现状如何，让我们具体来看：

　　1、天悦锦麟预计3、4、5月份分3次陆续加推完B、C地块，A地块将打造较大户型；

　　2、金陵星图各户型 装修升级包 总价有几千元不等的优惠；据悉项目目前已开分销，预计下月加推B地块新楼栋；

　　3、星河时代目前少量建面约128㎡房源在售，销许均价约2.96万/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选，卖完即清盘。

　　浦口城南中心目前在售新盘有天悦锦麟和金陵星图，两者来访量差距不小；星河时代为尾盘续销。

　　天悦锦麟位于城南河北侧，与滨江嘉品相邻，周边宅地较多，项目配建的商业部分为大悦城，此外在建11号线森林大道站也与大悦城很近。

　　天悦锦麟营销中心位于项目A地块，后期将打造大面积户型住宅。售楼处现场有6、7组买房人在看房，据天悦锦麟置业顾问透露，目前项目客源量尚可，在持续续销中，并没有开分销的计划。

　　然而，据相关媒体消息，天悦锦麟已请了专业的房产主播给置业顾问培训抖音卖房，看来压力也不小。

　　据置业顾问表示，目前项目建面约97㎡的在售房源较少，只有B4和C4还有少量房源。天悦锦麟计划在3、4、5月份分3次加推完B、C地块房源。

　　天悦锦麟目前在售B地块1、3、4号楼，及C地块1、2、3、4、5号楼，主力在售建面约97、117、135㎡，销许均价约2.95-3万/㎡，另有2500元/㎡升级包可选，首付3成起。

　　天悦锦麟升级包包括：三大件为百朗的新风、日立的中央空调、菲斯曼的地暖；卫浴采用科勒、高仪等品牌（具体以开发商合同为准）。

　　项目距地铁11号线（在建）珠江南路站不远，目前规划站点已经在建设中，被围挡隔开。值得一提的是，项目周边安置房较多，相邻地块的安置房层高均在30多层，后期可能会遮挡部分地块楼栋采光。

　　此外，金陵星图目前售楼处有J cafe、乐刻健身等商家已经入驻营业，据工作人员透露，目前并不收取租金，主要为了让买房人提前感受未来生活便利。

　　进入售楼处后，置业顾问较少，来访客户也只有1、2组，沙盘区也比较寂静。然而置业顾问表示，年后市场已有所好转，来访量每天也有十几组左右。

　　金陵星图目前在售B地块3、4号楼，户型建面约89、113、139㎡，销许均价约29528元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡，首付3成起。

　　据置业顾问透露，目前每个户型 装修升级包 总价有几千元不等的优惠；据悉，项目目前已开分销，预计下月加推新楼栋。

　　项目升级装修包括：全屋配置三大件，菲斯曼或威能品牌地暖、大金中央空调、麦迪士或松下新风系统；地面采用德尔或圣象品牌实木复合地板，墙布交付等（具体以开发商合同为准）。

　　除了上述两盘外，板块内星河时代目前5号楼还有少量建面约128㎡房源在售，销许均价约2.96万/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选。

　　目前项目的部分楼栋已经几近封顶，据置业顾问介绍，明年即可交付，目前在售房源十多套左右。由于是尾盘，售楼处来访较少，置业顾问比客户要多。

　　在地理位置上，星河时代靠近11号线（在建）珠江南路站，与项目一路之隔为在建学校，预计今年9月开学。

　　项目目前样板间在重新装修，据悉，是要把基础装修样板间改造成升级样板间，看来即便是尾盘了，去化压力还是存在。

　　浦口城南中心目前3盘在售，主力户型建面约89-139㎡，含包均价约3.15-3.3万/㎡，总价区间在280-450万之间。

　　坐落于城南河两侧的金陵星图与天悦锦麟同时拿地，此外两盘均定位为综合体大盘，将注定持续较长时间的“相爱相杀”。

　　据南京网上房地产消息，天悦锦麟去化5成左右，金陵星图去化4成不到（或有部分数据未完全入网）。

　　在地理位置上，天悦锦麟周边多为宅地，金陵星图周边的保障房较多，且均为30多层的超高层住宅，可能对项目未来采光有所影响；即便后者与研创园一街之隔，但由于城南中心面积本就不大，优势便显得不够突出了。

　　在开发房企上，天悦锦麟由新希望与央企中粮联合开发，且新希望所打造的大悦城在其它城市有一定的知名度。

　　金陵星图由融创、银城、融政联合开发，由于近期融创有资金链短缺消息流出，或对去化有不利影响。

　　据此，融创置业顾问声明项目基本不是由融创出钱，而是国企融政和银城挑大头，土地目前均没有质押，资金充足。

　　在起步价格上，金陵星图的建面约89㎡的户型约280万左右，而天悦锦麟起步建面约97㎡，相较而言，要比金陵星图入手门槛高了近30万左右。

　　两盘由于体量都较大，抓住定量的精准客源就更为重要，一般客户都会比较两盘，金陵星图销售对此早有准备，悉心准备了两盘产品对比，精准到进宽、面深的尺寸。

　　值得一提的是，金陵星图目前在售B地块为融创操盘，后期加推住宅地块由银城操盘，买房人如果对银城品牌较为认可，可以再等一等。

　　浦口城南中心作为新兴板块提出时间不长，但由于面积较小，仅2.75平方公里，不到2年就初具雏形。

　　在天悦锦麟与金陵星图两大综合体确定落定于此后，对板块的配套有一定的提振，前者打造大型商业大悦城，后者所打造的复合文化中心也是居住不可或缺的部分，均预计于2024年投入使用。

　　据了解，目前板块主要购买群体为老城区的改善群体，以及在研创园上班的年轻人，该板块在建的11号线是江北“换乘王”，对于自住群体来说，轨道交通也很重要。

　　对于预算充足的买房人来说，江北核心区仍然是江北置业第一选择，但如果预算有限，又在研创园或中央商务区工作，城南中心也是不错的选择。

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作者：admin

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