过年倒计时有人想着天天玩游戏刷抖音有人想着如何抄底！

　　个到手后在光谷买套房子出租补贴养老合适吗？还是在昆山用我的名字买更合适？（独生子女，以后总归是我的）

　　1.基本上不全款买房的除非是比较笋的盘或者房票用完了，或者无法贷款，追求新房笋或者二手笋的时候才会不得已选择全款。

　　2.多军尽可能追求笋盘、流动性的均衡，追求性价比，因为纯投资，追求干货不要溢价，比如品牌溢价或者学区溢价。

　　3.多军都是JLH的状态，因为只有这样才能用好每一分资金和房票、贷票以及首付3成甚至刚需优先的资格。

　　同样100万房子涨到130万，首付30万和首付100万买房，获得的收益前者是100%，后者才30%，剩下的70万明明可以继续加仓。

　　并且大家要知道这腾出来的70万又可以继续加仓，又增加了一套房子增值，现在的政策限购、限贷就是为了堵这个漏洞。

　　因为M2增速是12%左右，意味着货币购买力是持续衰减的。房价升值，除了获得房产增值的同时，债务通过通货膨胀缩水其实也是收益。

　　房产增值不仅仅是房子本身的增值，还有就是债务的贬值的收益，其中的道理就是通货膨胀货币超发M2增长导致房产增值的同时，让购买力下降，让债务缩水。

　　安全风险可控条件下，如果利率不高于6%，尽可能多贷款，既可以让“过去的收入”保值增值，也可以让“未来的收入”保值增值。

　　武汉热干面，多年以前就几毛钱，现在得5块钱，购买力的衰减货币贬值意味着过去几百块房贷的时候你会觉得压力不小，如今却会觉得毫无压力一个道理。

　　二:你的问题你已经意识到了，本来是上A8轻轻松松的，可能目前只是在A8徘徊。

　　多贷款，这样你的首付可以布局加仓更多的优质资产，相比而言你会有更多的房子帮你增值，而且贷款会因为通货膨胀帮你无风险套利。

　　豪宅主要是云集在二七片区，武汉天地楼市一哥，主要是长春街+二中广雅武汉四大名初之一，所以相比其它二七豪宅，武汉天地该有的区位、江景都有还有学区加持，以及瑞安开发商品牌所以豪宅中最强的。

　　中信金融一哥，二七金融主要看中信，实际上汉口的CBD都没打造起来，二七片区又沦为豪宅开发商的盛宴，比较尴尬。

　　绿城品质一哥，绿城大家都知道品质可以，武汉花山、汉阳片区、二七等地方拉来绿城都是刷高房价天花板的，因为品牌品质溢价的原因。

　　汉口北面看江的优势所以价格更高，江南西晒看江，相对而言豪宅多数在汉口二七片区。

　　虽然武汉天地一直是吃手可热，涨幅10%还算比较稳，但是豪宅的流动性弱，房产投资公式中的增值x面积x周转率，其中周转率蛮重要的。

　　有些虽然面积不大，但是流动起来，可以继续加更多的杠杆，有更多的资金运作，这样的话其实未必会输给豪宅，所以个人觉得豪宅更适合居住多一些。

　　三：父母的房子到手后，完全可以在光谷东地铁沿线k左右二手房、光谷南地铁沿线k以及白沙洲三环内16k左右的楼盘投资。这些地方的刚需盘支撑力强，出租率也不错，流动性也强。

　　额度可以支撑几个月，房子出租抵房贷，关注楼市宏观经济和微观政策趋势，储备DYD经验，配置流动性房产以备不时之需，随时可以出手或者抵押。后期的裂变资金来源，可以储备：

　　所以回答你的提问，如果有老人票的话，能在确定性有涨幅的位置，能买几套就买几套。相比昆山，优选武汉。

　　新人首问：公公婆婆在武汉从摆摊到开店有二十年了，全款买了两套房，一套中山大道附近雅典居（老破大）写了我老公名字，一套江山如画写了我老公弟弟。

　　0，家庭年入20，工薪族，公公婆婆非武汉市户口，也没缴纳社保，只买了农村的合作医疗，所以还要承担养老压力。第一个疑问：没有贷款情况下再买，算不算首套？二老当年全款买房，买完就身无分文了，租的店也没赚钱～

　　你好，武汉目前老房子流动性不强，特别是没有学区的老房子，价格还没有压迫性上涨。

　　没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。老破大属于

　　0、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。

　　加上拆改推进慢，短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。现在还能卖出去，再过几年，等房龄到了

　　、汉阳滨江板块，自住看自己的喜好选筹，大品牌次新盘基本都满足你的要求。投资可以关注知识星球内部推荐的楼盘，别墅不是好的投资产品，目前没有性价比高的别墅推荐。

　　手230万，标价比同小区同户型成交价低约10-15万，但房子有接近200万银行抵押，因担心风险没看到完全产权前不准备出钱给卖家赎楼（如果签合同准备给定金十万），某壳中介说赎楼费用千分之一天，可能需要两个多月。请问咏鑫

　　押200，房价230万，负债超过70%的房子一般的垫资公司是不愿意冒风险去垫资的，所以想买主要是需要你找到垫资公司。这个二手房一般需首付

　　0帮房东结清部分贷款，找公司垫资100万大概2个月的时间搞定，如果操作比较快垫资时间甚至不到1个月，成本2-4万左右。有些人甚至用

　　垫资，有朋友卖房垫资用XYK刷卡不到1个月就ok了，主要是yq之后武汉目前买卖二手房审批速度快很多。所以大家的垫资成本也低一些了，但是如果到了年底的话，银行放款时间比较久，那垫资成本就比较高。

　　买房合同可以提前让贝壳中介提供给你，看一下合同，做一些对房东的时间或者要求约束保障你的权益。

　　担心风险可以让垫资公司多垫资一些，你这边出点利息，保障首付款资金的安全。

　　1.5点垫资费用，一般是2个月多退少补，你可以找贝壳金融陪签。专业垫资公司面对这种情况，会把房东的情况查的很清楚，比如查征信、压房东身份证等证件等。

　　担心结清房子贷款到过户这1周左右的时间房东不过户，或者被查封，或者欠钱被起诉查封，贝壳是平台是有保障可以退款的。凶宅、漏水、查封等贝壳平台有一些保障监管的，所以找个靠谱点的中介，贝壳系平台还是有一些监管和保障的，但靠谱的置业也是很重要的。但整体而言房子负债这么高，说明进行了一押甚至二押，

　　操作过，而且二押本身没有好的利息比较低的贷款产品，所以房东欠债很可能会比较多，确实有一定的风险，可以通过这方便咨询去了解真实的情况。本文来源：公众号【咏鑫说房】（关注赠送最新武汉倒挂楼盘）

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