卖房还挑人？深圳「购房鄙视链」扎心出炉你算老几

　　今天，号称“史上最严新政”的715楼市新政已过去整整5个月，深圳购房规则大洗牌。

　　其中，对热点楼盘购房资质影响最大的当属：“调整新房购买权限”和“加强对网红盘的监管”。

　　从积分摇号第一盘华强城、到首个无房优先豪宅盘润玺，再到150个月社保才能入围的臻山海......

　　“陪跑人”最大的感受是：新政后，即便你的硬性指标符合购房要求，也可能会因为综合排名靠后而在认筹环节被迫出局。

　　市场正以极强的消化能力诠释新政，热点楼盘不断拿出新玩法，把购房者忙得团团转。

　　◎无社保的港澳人士、社保刚满3年的深户、刚满5年非深户，基本沦落到鄙视链最底层；

　　（注：本文讨论范围仅限“网红新盘”，普通新房和二手房不在本文讨论范畴。）

　　从各大楼盘入围要求来看，同时满足「深户家庭+社保超50个月+无房」基本上可以安全通行。

　　以入围比较宽松的华润城润玺为例，最低社保/个税月数为51个月，也就是说，社保缴纳4年就可以入围。

　　不过，据公开报道，润玺选房现场，也不乏有缴纳300个月（25年）社保的老深圳人。吃瓜网友还谑称，想成为润玺合格的“代持者”，也得层层把关才行。

　　而深圳积分摇号第一盘华强城，最低入围积分为62.4分，最高达到了109.5分。

　　据地产大表哥测算，最高109.5分的无房夫妇，已经在深圳居住且社保交了约41年，意味着夫妻单一方平均缴了20年社保。在深圳打拼20多年，对深圳贡献不小，拥有优先购房权也在情理之中。对于即将入市的西部第一刚需盘：沙井海岸城，买家们只需要搞清楚卖多少套、认筹规则，就会知道自己有没有戏。

　　具体可分为两类：一类是从未买过房的单身群体；另一类是离异后3年内本人和前任都无房的买家。

　　同样是单身狗，离婚无房客的社保年限、资金实力普遍优于未婚无房客，意味着他们对于新盘的选择范围更广。

　　不过，为了避免“假离婚”，新政规定离异三年内，原有家庭和购房者都无房才能享受“无房待遇”，若原有家庭有1套住房，无房方也算作有房。

　　他和前妻刚刚离婚，婚前房产分给了前妻，原本有购房计划的他，在新政后直接失去了热点楼盘的入围资格，在等三年和选择普通新盘、二手房之间，他选择了性价比更高的普通新盘。

　　和累计两人社保的家庭无房客相比，上述两类单身族们只能计算个人社保，的确不占优势。

　　据网友爆料，本月开盘售罄的豪宅盘臻山海，入围的最后一名选手竟交了150个月的社保。

　　算算这笔帐：若为家庭客户，只需各自缴纳6年社保；但如果是单身人士购买，意味着交12年半的社保才行。

　　另外，新政规定单身人士只能购买一套，房票相当珍贵，这也解释了为什么深圳市面上两房的户型越来越少，“一步到位”成了主流购房思路。

　　这批买家刚刚进入「无房客户」圈，但在社保年限上不占优势，所以一旦碰到认筹人数多的楼盘，立刻被出局。

　　过去在深圳市场上叱诧风云的外地投资客，如今即便拿着钱来砸便有钱，社保年限短了，也要往后站，这是好事。

　　但社保年限低却有购房需求的年轻人可参与的新房少了，从某种角度看，属于被“误伤”的那类。

　　在市场的洪流中，这批有购房资质但综合竞争力不够强的买家，把视线投向入围几率更大的东部、中部片区，起到了分流的效果。

　　另外，一批“黄金单身贵族”盯上了门槛更低的商务公寓。@买进深圳在此提醒，商务公寓虽不限购，但首付款贷款比例更高、会消耗贷款资质，将来购买二套房难度加大。

　　近日，深圳住建局回应网友提问：海外高层次人才在深购房，不受限购政策影响，无需提供社保缴纳证明。

　　表面上看，包括海外高层次人才在内，港澳人士不考核户籍，也不考核社保，购房待遇的确和普通购房者不同。

　　润玺认筹时，@买进深圳粉丝群一位香港买家成功提交资料，但最终还是没有入围认筹名单。原因很简单：无社保+无户籍，港澳人士在万人购房大军中毫无任何优势可言。

　　而被统称为“第二批客户”的有房买家，已沦落至本轮热点盘鄙视链最底层。他们要么被拒之门外，要么只能“挑剩的”。

　　上月底，福田豪宅天健天骄北庐开盘时，百余位有房客抱着一丝希望进入现场等候，但还是眼睁睁地看着无房客选完最后一套，多么遗憾。

　　当然了，「深圳购房鄙视链」绝非只有一个说法，有业内人士总结了另一个版本，仅供参考。

　　事实上，现如今就连处于金字塔顶端的无房客户都要屡次陪跑，更何况是“二类客户”了。

　　随着近期“网红盘”万人摇消息持续发酵，深圳或将出台更加严格的购房新政，届时鄙视链各个阶层的分化将更为严重。

　　值得注意的是，该鄙视链仅适用于热点楼盘，而普通新盘除了设置“限购门槛”外，不会对区别对待港澳人士、无房人士，尤其是转入顺销的房子，基本不设额外条件。

　　深圳楼市机会的大门，不会一直对某类特定人群开放，更不会只限定在某个区域，不盲目追随热点，选择适合自己的房子，才是王道。

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