深圳低首付买房有哪些风险？开发商常用的营销手段有哪些？

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　　“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

　　近日，深圳开发商“送60万首付”的相关报道在网络上引发了热议，开发商为了卖房可谓出尽奇招，那么深圳低首付买房有哪些风险？开发商常用的营销手段究竟都有哪些？

　　“龙岗中心城，3成首付只需30万元！贷款210万元，月供1万元，有史以来最大优惠力度，8折清盘先到先得。”近日，《华夏时报》记者的朋友圈被深圳市龙岗区信城缙悦城项目的打折活动刷屏。

　　多名深圳房产中介发朋友圈表示，该楼盘首付只要30万，开发商送60万，而且不需要还，30万就可买3房。同时，网传的视频显示，现场人山人海，大量购房者“排长龙”入场。2月20日，深圳市龙岗区住建局的工作人员向其他媒体表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

　　据深房中协《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资；房地产广告法第十六条明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容”；深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有类似打击首付分期的表述。

　　“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息按揭月供款的负担。

　　“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

　　对于购房者来说，买房首要关注的就是价格。很多开发商就认准了这一点，在销售房源的时候打着低价出售的噱头来吸引客户。大家要知道，凡是低价出售肯定是有原因的，可能会有明显的房屋质量问题。所以买房时也应该多关注一下房屋质量。

　　很多时候开发商为了降价卖房，就推出了内部认购的形式，因为内部认购的房源会比一般房源价格便宜很多很多购房者也比较能接受。但大家要擦亮眼睛，有些开发商子啊内部认购时还没取得预售须许可证，在这种情况下内部认购的房子是不受法律保护的，如果最后不想买，退款是有难度的。

　　特价房跟低价房的概念差不多，一些户型不好，朝向不好的房子会被开发商当成特价房出售，所以大家在购买时一定要谨慎，问清楚房子具体情况。

　　很多售楼处为了能够转换营销思维，抛弃传统的营销手段，采用“买房送装修”的形式。客户只需要在原房价的基础上，多交1万块，就能获得价值10万的全套家具家电跟装修建材。国际国内知名品牌，质量服务有保障。对于很多预算不高的刚需客户来说，参加这个活动，就可以直接减少后期的装修采买费用，减轻了家庭的经济压力，还能拥有一个温暖舒适有品质的家。

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作者：admin

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