武汉买房鄙视链：汉口瞧不起武昌武昌瞧不起汉阳？

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　　提问：睿智的房姐你好，加入圈子很幸运。 家人现选择自住学区房遇到分歧，请帮忙指点指点： 1、子弹300个，年入100个。买房主要考虑小孩明年上小学，现住招商公园，对口墨水湖小学一般，想换到江岸区学区更好的，因工作在汉口，看中万科御玺滨江，有现房12月交付，单价41800，总价915w。 2、现纠结于家人觉得二七滨江价格普遍偏高，倾向汉阳江边的江御或者远洋，上钟家村小学、三初也不错。 3、本人在武昌生活三十年搬来汉阳，虽然招商环境好，感觉适合养老不适合年轻人奋斗，有说法宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳，我不想一步落后步步落后。 4、武昌老房子快三十年，已挂中介在售。买万科房子需要还清招商贷款，父母jlh，武昌房子父亲名字，那么过户给父亲，母亲名额留着投资光谷东。

　　回答：你好，“宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳”，这是武汉一直存在的买房地域鄙视链，投资角度我们可以参考土著的意见，但是不可作为选筹标准。 事实上武汉old money在汉口，new money在武昌。

　　板块涨幅轮动规律跟着产业轮动，一个光谷让土著们改变三观。 四新板块发展相对较晚，没有产业，所以天花板相对较低，不过环境不错，属于四新标杆盘，可以继续持有。 工作在汉口，可以买汉口，高档买天地 万科的顶豪，中档买滨江苑，低档买育才老破小。

　　考虑到流动建议入手总价最好不要超过700万。也可以适当分仓到一线城市。 此外还可以考虑泛海国际和万科汉口传奇等。

　　提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

　　回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

　　提问：房姐好。IT行业，公司晋升机会让我明年年后从武汉去深圳从事一个职业天花板更高的职位。目前武汉名下无房产，深圳也有房票一张，因为有海外绿卡。目前武汉年收30w，到深圳估计50w+，但是深圳生活压力也大，租房和小孩幼儿园一个月就要1w5以上。gjj去深圳后估计能有9k一个月。主要首付拿不出来太多。闲钱只有50w，卖掉一些海外资产能凑到150w。这样的话，是武汉投资买房，深圳租房好，还是深圳强行上车？ 我估计5-10年后孩子大了，还是会回海外定居。谢谢

　　回答：你好，建议卖掉海外资产，上车深圳。 目前深圳的形势就是如果你有购房资格，你就先去打新，同时盯着二手有没有合适的房。 打新如果是热盘虽然也是机会渺茫，不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。 我的建议就是你赶紧二手房看起来，然后新盘有好的都去认个筹。 另外，如果能开发出广州房票，建议先入手一套广州，2年后出手置换深圳。

　　提问：#新人首问#房姐你好, 我非武汉户口现定居澳洲准备回武汉长期发展, 老婆武汉本地人在南湖高校任课名下有一套江夏别墅, 岳父岳母平时上班住汉街周末节假日住别墅, 子弹400左右想买一套小两口自住比较理想是3房＋1书房或者大三房也可以（准备要孩子）, 现在比较纠结是买市区还是买南湖附近. 目前在看的市区联投中心,南湖几个楼盘都没太看中,希望房姐能指点迷津谢谢

　　回答：你好，单纯考虑自住，要看自己的喜好。 一般是根据生活半径来选筹。 南湖板块自住不错，但是未来缺少比较好的规划。没有发展，没有产业，交通拥堵。 联投中心在积玉桥，这个地方位置虽核心，但区域发展慢，人口密度并不高，积玉桥商业不如汉街。 2个板块对比，联投中心未来的想象空间略大一点。

　　提问：武汉房姐你好，根据上次提问房姐的回答，本人粗步了解了一下北京通洲无房票但是可用公司名义购买可行吗，杭州也无房票限购区域不可购买，但是临安科技城不限购，值得购买吗，广州黄埔本料需半年社保，南沙区域可操作购买，能行吗。武汉可操作房票一张，请问以上区域跟武汉比，哪里投资更好。

　　这些城市买房首选北京。 首先我们得知道，限购的本质是什么？ 三四五线以下的房产我们暂时不论，对于一二线城市来说，优质房产就是这个城市的干股； 每一套京沪市内房产，都是我们RMB印钞机的一部分 限购的本质，就是避免你轻松买到城市化的红利。 老实来说，限购是一种劫富济贫的手段，因为限购的存在，富人无法继续有钱，穷人却有了更多变富的机会。 不限购的房子，多数没有购买价值。 从城市群的角度看，长三角肯定强于京津冀，但是正因为长三角强，所以各城市之间相对均衡，上海的优势没有北京这么大，苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。 另外，上海跟北京的走势其实是强相关的，因为这俩城市地位相仿，政策的出发点都是差不多的，如果能搞定北京房票，优先买北京。 坚定长持。

　　提问：新人首问！你好房姐！潜水很久了，本人南宁土著人大三，2017年初因为觉得房价要开始大涨因为刚需地产小白急急忙忙的买了套房子打算自住，买了房之后就开始了解到房地产的魅力，意识到房产也能赚钱。 问题一：现在手里30-50子弹，觉得现在是建仓好机会，想在南宁五象新区入手一手房单价1.2w+有学区49平2房小户型投资，还是淘笋二手1.7w总部基地CBD，也有考虑过其他城市但是近两年可能还在南宁。可否入手？ 问题二：最近在朋友介绍下去学习保险销售好多大学生宝妈去学习，主推储蓄型保险。觉得这种营销是链式营销，牢牢绑定客户的保险销售，属于直销吗？有前景？ 望房姐指点回复一下，谢谢

　　回答：你好，考虑学位，五象新区单价1.2左右可入。 南宁这类城市单价上了1.5就没有任何性价比了，所以1.7的CBD投资是回避的。 纯投资武汉 成都和重庆都是更好的选择。 保险业对人的销售能力、抗压能力、资源等多方面挑战很大，行业里平均收入和高收入也会相差很大。 建议衡量自己的能力和经验，也可以在不影响自己后续生活的前提下，尝试一段时间看是否能适应。 直销的本质是赚的人力成本，直销产品和普通商品质量上没区别，谁也别痛打落水狗，谁也别笑线个亿的商品，普通公司可能需要为品控、分销、代理、客服、售后、后勤各渠道的人力付费8000万，而直销只需要为各级金字塔分销付3000万。 区别是普通商品需要为营销、渠道、物流、职能部门的人力成本付高价，形成品质与品牌优势；而直销是超级用户思维，甄选出战斗力和资源最强大的下线用户，完成链式营销，牢牢绑定客户。这两年最牛逼的互联网公司在流量红利末期，才提出锁定超级用户战略。 能加人力和意识形态杠杆的模式都是高级模式，比金融杠杆模式还要高级。其中翘楚，小到直销帝国，大到宗教信仰、裂土分疆。 保险公司未来的方向是数据智能+销售智能。 降低交易成本中的营销、销售成本，也就是保险经纪人砍砍砍砍砍砍砍 保险本身是个很好的行业，当然，仅对老板而言......

　　提问：新人二问，房姐你好，之前听你讲过睡城投资优先级是白沙洲》四新》后湖，这里我有一事不明，白沙洲的起步较晚，配套不及后湖，为何在价格差不多的情况下优先级更高？反过来想，白沙洲和四新相比后湖，是不是溢价了呢？这三个同为睡城的地方，具体差异有哪些地方，求解

　　回答：你好，以前分析过 四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。 四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。 白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。

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