南京学区房鄙视链

　　古代有“孟母三迁”的故事，如今一些家长不惜血本，花大价钱购买好学校或名校附近的房子,“买套学区房”一直是家长们焦头烂额的问题。

　　学区房价格一路飙升，家长们在众多名校和有限的预算间徘徊不定，一条隐秘的学区房鄙视链正在悄然建立。

　　随着“学区房”越来越火爆，当前南京学区房市场上，名校或名校分校学区房的宣传越来越多，名校遍地开花的现象屡见不鲜，有的是为了共享优质教育资源，而有的却是出于经济利益的考虑。

　　要论起南京小学，领跑的自然是拉琅力，如今这三所小学发都展成了教育集团，旗下的分校更是百花齐放。江宁江北都不乏名校分校，最为夸张的江宁区甚至集全7大名校分校，至于其教育质量如何，短时间内一般很难评判。所以，对于名校分校，家长应持理性态度。

　　本校 分校 办学模式 琅琊路小学 汉江路小学 直属分校 天正小学 直属分校 莫愁新寓小学 直属分校 科睿小学 直属分校 琅琊路小学天润城分校 合作办学 琅小分校明发滨江小学 合作办学 威尼斯水城小学 合作办学 鼓楼实验小学 公益性民办小学 琅小江宁分校 合作办学 琅小雨花分校 合作办学 琅琊路小学玉泉路校区 本部扩建本校 分校 办学模式 力学小学 凤凰花园城小学 直属分校 龙江小学 直属分校 南京财经大学附属小学 直属分校 复兴小学 直属分校 力学小学金地自在城分校 合作办学 力学小学海德北岸分校 合作办学 力学小学江宁分校 合作办学 世茂滨江配建小学 （筹）本校 分校 办学模式 力学小学 凤凰花园城小学 直属分校 龙江小学 直属分校 南京财经大学附属小学 直属分校 复兴小学 直属分校 力学小学金地自在城分校 合作办学 力学小学海德北岸分校 合作办学 力学小学江宁分校 合作办学 世茂滨江配建小学 （筹）

　　在琅、力、拉三大名校中，从整体上看，琅琊路小学的分校成果最为显著，而成绩显著的分校都是直属分校性质，在同一行政区域内。比如芳草园小学、银城小学和凤凰花园城小学等，近几年发展很快，教育质量有了很大的提升，成绩也有目共睹，可以称之为名校分校中的黑马。

　　但是，鼓楼之外的那些合作办学的分校，虽然近年来也在稳步发展，但还是会被那些老牌名校家长们鄙视，类似“挂牌子”、“假名校”这样的词语，经常会出现在网络骂战中。

　　所谓双学区，是指包含了小学学区和初中学区的房子，累计9年时间。如果该房屋范围内恰好还有个热门的幼儿园，那么累计时间为1年小托班、3年幼儿园、6年小学、3年初中，合计13年。

　　同时拥有优质的小学+初中学区，那简直就是学区房中的极品了，在众多的学区房中的价格也最贵。

　　而单学区，就是指学区内只有小学，或者只有初中，这样的房子因为学区不完整，价格与双学区不能相比。双学区房的好人人都知道，属于稀缺优质资源，一旦孩子毕业，房屋能迅速转手，且增值率也是杠杠的。目前南京的学区房情况是，即便仅仅是一街之隔，也会因为中学学区的不同，房价相差成千升至上万一平。

　　反观单学区房，相对便宜很多，家长们选择单学区房主要是受到资金预算的限制。单学区房的换手率也超高，面积越大的，单价反而更低，出手也会更加困难。

　　其实，双学区房和单学区房之间的争议由来已久，双学区房认为单学区房是毁人子弟，生源太差，甚至还会把牛中拖垮；单学区房认为小学不太重要，所以好坏都无所谓，初中才最关键，而且孩子可以不用承受那么大压力。其实，小学重不重要这事儿见仁见智，但可以肯定的是，有双学区资源的房子肯定会被炒得更高！

　　目前南京公办小学名校中，依然是鼓楼区遥遥领先，几乎包含了第一梯队的所有学校。无论是区内名校数量，南外优录数据以及学区房房价，几乎都是遥遥领先。

　　南京关注度排名前10的学校基本上都是主城区老牌名校。鼓楼区名校仍是最受关注，也是实力最强的区域：10所学校里，鼓楼名校就占了7所。

　　近年来，鼓楼区作为南京名小最聚集的区域南外录取数远远高于其他8区。南京一线名小，拉力琅芳银均位于鼓楼，而鼓楼二线名小汇文、汉江路小学、凤凰花园城小学等成绩也越来越突出。另外鼓楼一些名小的直属分校潜力十足，未来发展值得看好。

　　目前，鼓楼区现有161所区属中小学、幼儿园，全区7000多名教师中，区级以上名师2400余人，包括56名省特级教师、16名正高级教师，荣获我市陶行知奖的校长有15人。强大的名师团队，无论数量还是质量，都持续领跑南京。

　　与此同时，名校集团化的成果正在展现，龙江众多名校来自于一线名校的品牌输出，适合优质教育资源更加均衡。拉小分校银城小学和拉小分校金陵汇文小学取得了较大成功，鼓楼名校分校目前是办得最成功的。

　　鼓楼的名小名声在外，而北京东路小学、南师附小、游府西街小学等玄武、秦淮名小则中规中矩，不算显眼，其他几个区的名校更是寥寥无几，部分远郊区更可谓是“教育洼地”。所以，就凭这些，鼓楼有资本鄙视所有其他各区。

　　关于教育和房价，老破小的鼓楼教育家（学区房）早就看透了一切：学区房只认鼓楼老破小！河西不过是一帮子没历史没内涵的暴发户，城东不过是一群抱着紫金山瞎嚷嚷的龙脉论神经病。

　　河西的豪宅又坐不住了，觉得是时候撕一波优越感了：并不是针对谁，只想说在座的各位都是土鳖。知道什么叫豪宅吗？知道什么叫生活吗？住在老破小还谈什么人生？

　　在南京，笑傲群雄的自然是拉力琅的学区房，虽然房子可能已经有20年房龄，居住条件也远不能和现在的商品住房相比，但拦不住依然有几十个人竞买。有家长坦言，买学区房往往就是为了买个入学条件，不是来享受的，大户型不经济不实用，小户型相比之下总价稍低，孩子毕业了也好出手。

　　单价最高、成交最多老破小，偏偏也是被“鄙视”的重点。房子主要的功能是用来住的，公共区域环境，小区环境，业主素质，都需要被关注，市区老破小，真心不能接受。“新”和“老”绝不单是指“房龄”（当然房龄也直接影响房子的金融属性），最主要的还有：小区、物业、电梯、户型合理性、容积率、绿化率的综合。关于远大新，也有不少网友表达了支持和簇拥。

　　老破小与远大新，这是房产群经久不衰的互怼主题之一。不管是哪个年龄层次，如果不差钱，肯定会选主城一些环境好年代新的大房子。但是这样的房子贵，而且不多。在预算有限的前提下，老破小不失为学区房刚需家庭的最佳选择。

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作者：admin

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