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2021
01-27

烂尾楼的春天?多项目复工快看你家小区是否在烂尾楼鄙视链里!

  难道是烂尾楼的春天来了?其实不然,来看看昆明的烂尾楼鄙视链,你就会发现,除了少部分烂尾楼成功复活以外,多数烂尾楼还有很长的路要走。

  房小星根据烂尾时间、复工情况、自救及有无房产证等条件,将烂尾楼鄙视链分为神话、传说、史诗、骨灰、老鸟、典范、入门、学徒等8个级别。

  2013年和2016年简短动工后不了了之;2019年传出4.53亿元拍卖,也无下文。

  鼓楼大厦土地证载面积6593.3㎡,不足10亩,使用权终止时间为2048年12月25日。这意味着鼓楼大厦的土地使用期限只有不到28年了。

  与鼓楼大厦几乎同期停工的晶彩100和三合大厦稍好一些,降了一个级别,被鼓楼大厦鄙视。

  位于拓东路的晶彩100,1994年启动,开发商桃笑屋业资金断裂深陷纠纷,1999年9月停工。20年来,晶彩100工程时断时续,一直没能完工。

  更为奇葩的是,拆迁赔偿、工程纠纷、以房抵债、法院查封、产权不明等等问题,房地产项目上能出的问题,晶彩100全都出过。

  位于昆明站附近的三合大厦,始建于1995年,因开发商三合地产资金链断裂,2000年全面停工。

  2013年,云南鼎盛昌地产接手,并更名为鼎盛国际大厦,计划2015年能拿到预售证。

  目前,项目仍没拿到预售证,但大厦外立面已经全面完工,一楼商铺卷帘门全部锁闭,大厦也还没有投入使用。

  2010年,云南饭店爆破拆除,曾对外宣称顶级豪宅“云南公馆”;2016年,子元集团退出,规划变成了“酒店+公寓”。至今,项目仅完成了地下部分。

  昆明世贸中心仅在2020年就出让4次,起拍价从2.58亿元降到1.48亿元,仍无人报名流拍,现在还是停车场。

  同为空地,还有南亚之门和金星宏业商务中心。南亚之门曾因333米的高度轰动一时。

  2020年8月,呈贡住建局发布一则通告,有群众反映康美健康城向购房者收取认购金,但项目尚未取得销售许可证,此行为属违法、违规行为。

  骨灰级项目,近期基本没有什么动静,购房者只能期待与未来,在相关部门“一项目一政策”引导下,恢复动工。

  老鸟级烂尾项目,有的通过业主自救,慢慢盘活;有的在相关部门干预下复工又停工;有的仅有商业部分烂尾。

  2020年7月,别样幸福城因业主入住,被全国各大媒体陆续报道,引起高度关注。

  碧鸡名城二期合同约定2016年9月30日交房,2020年8月20多位业主陆续搬进烂尾楼“安营扎寨”,养鸡种菜。

  典范级烂尾项目,被接盘成功复活,典型代表如沸城、西南海、云锡金地等项目。

  2017年碧桂园接手沸城,改名龙腾世家,如今项目仅剩最后一块地在建设中,进入倒计时。

  西南海也已复工,后续地块由龙湖开发,已开发地块将于今年12月31日前建成并尽快交付。

  1月15日,仁泽公司管理人启动债务清偿工作和购房客户处置安排,计划在今年1-3月按各债权人债权金额及重整计划规定,分批次逐步有序清偿各类债权。

  云锡金地也被接受,原有10余栋建筑要全部拆除重建,计划2月8日爆破拆除。

  大宥城已于去年底复工,有望在今年内完工;马街摩尔城计划今年10月31日之前,完成剩余工程;中天城理想中心也在计划复工;舒铂广场被富康收购后也已盘活。

  而陷入烂尾泥潭的南悦城已经盘活,其购物公园已经开业;辉煌年代大厦也被盘活,目前写字楼正在招租中。

  入门级烂尾项目,大多已经完工,有的未通过验收,业主无奈入住;有的开发商强行交房。

  未验收入住代表有兆丰六千城、云润天阳、世博首岸、天宇花园、联邦国际小区、天宇康苑等。

  天宇花园、天宇康苑均为神州天宇开发楼盘,因资金链断裂,后续工作未完成,业主已经全部入住,目前还没有房产证。

  而学徒级烂尾项目比较多,相对好的是,这些项目已经交房,但因为开发商未上缴维修基金、欠工程款、贷款抵押等问题,导致业主没有拿到房产证。

  而好消息是,滇池星城、世豪香颂时光、朝九晚五、融城融园等小区,已经陆续下证,部分业主房产证已经到手。

  而金江小区云苑小区业主,经过近10年的等待,于去年11月房产证终于下来了,目前小区业主已全部拿到房产证。


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