数据宝发布的数据显示,深圳6月份二手房均价达到7.49万元/平,与去年年底相比
而且从近5年的房价来看,深圳房价均价早已翻倍,更别说比较热门的区域了。
房价不仅要看涨幅,还要看上涨的基数是怎样的,例如1千元翻倍和1万元翻倍的收益是不一样的。
这样的深圳自然成了投资客的聚集地,甚至是本地有房者的欢乐场,不在深圳有套房,都不好意思说自己是专业的炒房客。
不过炒起来的深圳,开始变成了无房人的噩梦,曾经的“来了就是深圳人”变成了“来了就是东莞人、惠州人......”。
房价疯狂了几年的深圳,开始意识到步子不能迈得太大,今年终于开始下狠手调控。
严厉的限购政策,对深圳楼市短期打击还是有的,不过深圳不少地方房价并没有降下来。详情深圳新政对楼市打击有多大?数据让人吃惊!
PLUS说过,深圳房价的底层逻辑是供不应求,还有诸多政策利好、城市发展的加持,投资客们还是不会轻易放弃这片热土。
很多人认为广州会在鄙视链的第二,但仅从最近的房价涨幅来看,广州的位置其实已经坐不稳了。
从房价上涨情况来看,在62个重点城市里,今年7月第四周东莞二手房冰山指数涨幅排名第一,广州位于第十名。
到今年上半年,东莞成交均价稳定在2.2万/平左右,像东莞松山湖区域已经有房源房价超过5万/平了。
广州在5年内房价虽然涨了,但广州市场体量较大,整体供需平衡,这两年房价都处于比较稳定的状态。
即使在深圳、东莞限购之后,广州也只是南沙、黄埔这两个区域有点火起来的苗头。
佛山房价从2016年的均价9000元/平涨到15000元/平,特别是2017年广州限购之后,佛山房价大涨,不过房价并没有翻倍。
这是因为,佛山市场比较分化,临广片区承接广州外溢客,产业也集中在这里发展,房价早已经翻倍。但其他不限购区域房价涨幅并不大,平均看下来房价并没有翻倍。
作为卫星城市,佛山楼市主要还是以本地需求为主,随着广州部分区域人才购房政策放宽,留给佛山的机会越来越少。
而且佛山不限购区域房价也不便宜了,像千灯湖房价曾突破4万/平,这样高的价格,谁还会去买佛山呢?
再来看看惠州,因为深圳和东莞的带动,作为深圳卫星城市之一的惠州在近5年时间内也实现了房价翻倍。
之后惠州房价波动上涨,但楼市分化严重,惠州热点地区的房价已经突破过4万/平,但分区域房价还不过万,房价上涨乏力。
深圳刚需客经过东莞的洗礼,到惠州的也只是少数人,惠州只能看看别人吃肉,自己喝汤。
而且惠州外来人口少,楼市库存大,截至今年6月,惠州新房去化周期呈现出上涨,去化周期为14.47个月,较去年同期增加1.49个月。
珠海凭借靠近澳门的地理位置,超越一线城市的环境资源,成为大湾区中一个特别的存在——不仅是省内的珠海,更是全国人民的珠海。
珠海的房价也经历了上涨,但2017年以来,房价并没有再翻倍,处于温和上涨的状态。
除了比较火的横琴,房价从2009年的8000元/平上涨到了2015年的4万+/平,6年间翻了5倍多。
2019年,中山城镇常住人口为338万人,其GDP是3101.1亿元,在广东排名第九,但实际增速仅1.2%,在广东是倒数第一。
这样的城市自然没人再去投资,中山部分比较偏的区域虽然库存并不大,但基本无人问津,库存去化周期甚至一度达到36个月!
中山至少曾经火过,相比而言肇庆、江门更像是两个难兄难弟。这两个城市房价涨得不多,但降价潮来袭的时候,常常见到他们的身影。
肇庆、江门都是一手供应量大,以本地需求为主的城市,但这些城市的实际购房需求非常小,没有产业支撑,人口流入少。
大湾区买房投资鄙视链之所以存在,是因为楼市早已不是一夜暴富的时代,不是什么地方的房子房价都能翻倍。
打个比方,买一个城市的房子就是在买这个城市的股票,鄙视链的背后恰恰就是反映了一座城市的发展潜力。
而且从楼市房价上涨的历史来看,房价大涨往往是从一线城市开始的,然后才出现轮动上涨。现在房价已经不是大涨时代,一线城市房价上涨都难,何况是三四线城市呢?
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